Новости жилого строительства в Петербурге

Цены на вторичном рынке квартир: Октябрьская революция на Петроградке

В октябре на вторичном рынке жилья зафиксировано незначительное снижение цен. Усредненный «квадрат», подешевевший на 0,2%, предлагали за 74 626 рублей. При этом заметно подорожала Петроградская сторона.

При пересчете в доллары цены в октябре, наоборот, выросли, причем по всем позициям (табл. 1-4).

Подъемы и спады на протяжении месяца регулярно чередовались. (Динамика по неделям приведена в разделе «Антистресс».) В октябре прошлого года квартиры стоили на 0,5% дешевле, чем сейчас (табл. 1).

За время кризиса (с сентября 2008‑го) квадратный метр типового жилья подешевел на 26%. При пересчете в доллары падение составляет 38,2%, а в европейской валюте — 36,1%.

При этом быстро и заметно увеличивается объем предложения.

Значительно — на 1000 руб./кв.м — в нынешнем октябре подорожали квартиры в Петроградском районе. Наибольшие потери понес Адмиралтейский (примерно та же тысяча, только в минус). Самый дорогой «квадрат» — в Василеостровском, Центральном и Петроградском районах. Впрочем, эта же тройка входит в число районов, где жилплощадь все еще дешевле, чем была год назад.

Наиболее доступные для покупателей районы (Красносельский, Невский и Фрунзенский), напротив, демонстрируют годовой прирост (табл. 3).

За прошедший год подорожали все типы домов, кроме старого фонда и «сталинок» (табл. 4).

Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на первом этаже.

Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %
Рис. 1

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
Рис. 2

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %
Рис. 3

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №44(628)  |  08.11.10  |  c.11