Новости жилого строительства в Петербурге

Пришел по-английски

Крупнейший британский банк HSBC выходит на российский рынок ипотеки. Кредитор ориентируется на состоятельную публику.

Ипотека должна стать ключевым продуктом HSBC в российской рознице — в 2011 году банк намерен выдать таких кредитов минимум на $300 млн. И это только в Москве и Питере, расширять филиальную сеть британцы пока не собираются.

Занять в банке можно на «вторичку» — квартиру, коттедж с землей или комнату (если в залог идет квартира целиком). Банк не собирается размениваться на мелочи — он сразу ориентируется на людей с хорошими заработками, которые покупают второй-третий объект недвижимости, причем не самый дешевый. Доход клиента после налогообложения должен составлять не менее 75 000 руб.

Заемщиками могут стать не только служащие, но и собственники бизнеса. Кредитор засчитывает «серый» заработок и даже доход от аренды (наши банки вообще редко воспринимают его всерьез).

Минимальный первоначальный взнос — 30% (для загородной недвижимости — 40%): сегодня это довольно высокий порог для заемщика. Несомненный плюс — нет комиссии за выдачу кредита и досрочное погашение. Однако само это погашение возможно лишь через год пользования ипотекой, что, по нашим стандартам, долго. Минимальная сумма «досрочки» — 100 000 рублей в месяц, это самая высокая планка на нашем рынке.

Диапазон ставок — от 11 до 22,5%, процент зависит от срока кредитования и комбинации застрахованных рисков. При стандартном сроке — 11–15 лет — ипотечная ставка составит 12,5% годовых. Это даже интереснее, чем у сегодняшних лидеров — «Сбера» и ВТБ24. Недвижимость должна быть не старше 1975 года постройки — «хрущевки», «корабли» и прочая ранняя «панель» отметаются автоматически.

Брокеры находят предложение новичка довольно интересным, хотя его появление вряд ли изменит расстановку сил на рынке. «Предложение хорошо продумано с учетом российской специфики. Кредитор знает, чего хочет.

С таким «блюдом», как у HSBC, можно смело выходить на рынок и дальше уже смотреть, насколько оно понравится клиенту. Прежде всего, это может быть интересно собственникам бизнеса», — считает Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства.

«То, что HSBC имеет длинную историю в Англии, вряд ли заметно прибавит ему очков среди наших заемщиков. Последние, наученные кризисом, в первую очередь смотрят в кредитный договор, а не статус банка», — считает Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования.

Досье «НП»

Группа HSBC — одна из самых крупных в мире организаций, оказывающих банковские и финансовые услуги. В 85 странах имеет 9500 офисов и более 125 млн клиентов. Штаб-квартира находится в Лондоне.

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №37(621)  |  20.09.10  |  c.23