28.11.2010

Новости жилого строительства в Петербурге

05.04.2010

Историческое, но не наследие

Смольнинский суд отказал жителю Сосновой Поляны, который требовал исключить его дом из адресной программы развития застроенных территорий. Решение, скорее всего, будет обжаловано.

Павел Яковлев живет в доме 7, корп. 1 по улице Пограничника Гарькавого. Он протестует не только против сноса этого здания, но и против результатов аукциона.

Напомним, в декабре 2009 года компания «Реновация СПб» приобрела права аренды для развития 22 кварталов, в том числе и в Сосновой Поляне.

В своем заявлении г-н Яковлев указал, что его дом имеет физический износ всего 31%, признан историческим и расположен в границах зоны регулирования застройки (ЗРЗ 2-1). Здесь снос исторических зданий не допускается (за исключением разборки аварийных, но и то при условии восстановления внешнего облика).

Согласно Земельному кодексу решение о развитии принимается только в отношении земель, находящихся в муниципальной собственности. Участки под спорными домами сформированы и поставлены на кадастровый учет до введения Жилищного кодекса, а значит, принадлежат собственникам помещений.

В соответствии с федеральным законодательством, чтобы принимать решение о развитии, нужно иметь в наличии градрегламенты (в Петербурге не приняты). Кроме того, по мнению истца нельзя было включать кварталы в программу до принятия ПЗЗ.

Ответчиками выступали представители городского правительства, вице-губернатора Романа Филимонова, в качестве третьего лица привлекли «Реновацию СПб».

Павел Яковлев хотел, чтобы суд запросил дополнительные документы — справку о признании дома аварийным, адресную программу развития, утвержденную муниципальным образованием, согласование перечня домов, идущих под снос, с КГИОП. Ему отказали.

Чиновники и не настаивали на том, что дом аварийный. Не опровергали они и отсутствие программы в МО: по их словам, эти полномочия в Петербурге переданы исполнительной власти. Их главный аргумент: оспариваемый документ — это не постановление о сносе, а только приблизительный список. Компания разработает проект планировки и межевания, подготовит план мероприятий по развитию, который обсудят специальная городская комиссия и общественность, и т.д. (Похоже на историю с «Охта-центром». — «НП».)

К тому же указанный дом не является объектом культурного наследия, а только имеет статус исторического здания.

Судья Татьяна Матусяк отказала в удовлетворении требований истца, официальное решение появится на этой неделе. Павел Яковлев еще не решил, будет ли обжаловать его.


Андрей Некрасов

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №13(597)  |  05.04.10  |  c.6

© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20