28.11.2010

Новости жилого строительства в Петербурге

25.01.2010

Цены на вторичном рынке комнат: Минус четверть комнаты

На рынке комнат, как и на квартирном, цены стабилизируются. За год этот вид жилья подешевел на 25%.

В третьем квартале индекс цен и на квартиры, и на комнаты снизился почти одинаково: падение составило примерно 6%. В четвертом — менее 2%.

Все же комнаты дешевели несколько быстрее квартир, и в результате разница между ценой квадратного метра для комнат («квадрат» жилой площади дороже) и квартир сократилась до 9%. В период максимального ценового подъема дельта составляла 14-15%. Нормальный, по нашим наблюдениям, показатель (7%) уже не кажется недостижимым (рис. 1).

В декабре средняя цена предложения квадратного метра в обоих секторах снизилась на 0,1% и для комнат составила 80 737 рублей. Год назад комнаты стоили на 25%, а в сентябре 2008 года — на 30% дороже, чем сейчас (табл. 1).

Цены на все виды комнат за год снизились от 24 до 28%; за период кризиса — от 29 до 33% (табл. 2-5). Слегка выбиваются из общего ряда показатели Василеостровского района (здесь комнаты потеряли в цене несколько меньше), а также самые большие комнаты и комнаты в хрущевско-брежневских пятиэтажках: здесь, напротив, снижение больше среднего.

Предложение в течение года было довольно ровным; некоторое снижение активности продавцов в летние месяцы, а также в декабре и январе вполне объяснимо.

Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта) и расположенному не на крайних этажах.

Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

См. таблицы

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир
(руб./кв.м общей площади) и комнат (руб./кв.м жилой площади)

Рис. 1

Структура предложения по квартирам с различным числом комнат, %
Рис. 2

Структура предложения комнат по районам, %
Рис. 3

Структура предложения комнат по категориям домов, %
Рис. 4

Структура предложения по площади комнат, %
Рис. 5

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова


Дмитрий Житков

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №3(587)  |  25.01.10  |  c.17

© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20