28.11.2010

Новости жилого строительства в Петербурге

18.01.2010

Курорт под общей крышей

В январе компания «Балтийская коммерция» сдает в эксплуатацию малоэтажный жилой комплекс Bellagio в Репино, позиционированный как элитный клубный поселок.

Объект возведен на выкупленном участке площадью около 1,1 га, расположенном вдоль Большого проспекта (между Зеленогорским шоссе и Финским заливом). Здесь построены 30 домов пяти типов, которые различаются планировкой, размерами жилья (от 196 до 315 кв.м) и прилегающего участка. При этом придомовая территория формально является общедолевой и в собственность не передается. Общая площадь строений — свыше 7632 кв.м.

Трех-четырехэтажные кирпичные здания внешне выглядят как секции в таун-хаузах, но по сути ими не являются: у домов нет общих стен, хотя кровля в большинстве случаев — единая.

На первых уровнях обустроены паркинги на один-два автомобиля (в зависимости от размера строения), оснащенные автоматическими воротами фирмы Hormann. Под административные нужды выделено отдельное здание, на территории обустроены детская площадка и зона отдыха; других излишеств нет.

В Bellagio (с итальянского — «курорт») проведены городская канализация, газ, водоснабжение, оптоволоконная связь, система спутникового телевидения. Теплом и горячей водой будут обеспечивать автономные газовые котлы фирмы CHAPPEE, установленные в каждом доме. На окнах — двухкамерные стеклопакеты, на каждый дом выделено 20 кВт электричества.

Поселок огорожен, налажена круглосуточная охрана, на ее пульт выведены системы видеонаблюдения, внутриквартирной и автономной пожарной сигнализации. Управляющую компанию впоследствии выберут жильцы, девелопер поможет создать ТСЖ.

Застройщиком выступает «Балтийская коммерция», генподрядные работы выполнила компания «Балтинвестстрой», архитектурно-планировочное решение — АМ «Союз-55». Консультант и эксклюзивный брокер — Knight Frank.

Поселок Bellagio начали строить весной 2008-го, летом 2009-го девелопер открыл продажи, но объект активно не рекламировался: шли переговоры с инвестором, пожелавшим приобрести комплекс целиком. Однако планы потенциального покупателя изменились, и теперь застройщик возобновляет реализацию. По словам начальника отдела продаж компании «Балтийская коммерция» Натальи Ранчиной, дома предлагаются в среднем по 89000 рублей за 1 кв.м. Информации о заключенных сделках нет.

«Эта часть Репино уже стала практически городской, то есть местом постоянного жительства. Я бы причислил объект к твердому бизнес-классу. Спрос на жилье этого сегмента немного просел, но надеюсь, кризис заканчивается, и покупатели вернутся. Поселок построен, в этом — определенное преимущество, ибо готовых объектов на рынке немного. Сложности могут возникнуть с управлением, это больной вопрос, у нас еще не научились качественно обслуживать жилье», — считает гендиректор АН «Невский простор» Александр Гиновкер.


Халмурат Касимов

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №2(586)  |  18.01.10  |  c.17

© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20