28.11.2010

Новости жилого строительства в Петербурге

07.12.2009

Обзор цен вторичного рынка квартир: Центр сдает позиции

Cредняя цена предложения квадратного метра в ноябре составила 73897 рублей. Такое впечатление, что рынок заходит на мягкую посадку: третий месяц подряд продолжается плавное снижение — на 0,5 % ежемесячно.

Динамика по неделям приведена в разделе «Антистресс». Год назад квартиры стоили на 24,5 %, а в предкризисном сентябре 2008 го — на 26,7 % дороже, чем сейчас.

Цена жилья, пересчитанная в доллары, снизилась за год на 29,3 %, в европейскую валюту — на 39,7 %. С начала кризиса спад составил 36,4 и 38,5 % соответственно.

После бурного роста количества предложений, случившегося в начале осени, листинги несколько сократились (на 1,8 %, табл. 1)

Как мы и предполагали в прошлом обзоре, произошла некоторая коррекция цен: крупногабаритные квартиры в ноябре дешевели значительно заметнее, чем маломерки. Тем не менее картина по-прежнему «неправильная», и в предложении «квадрат» в крупногабаритных (от шести комнат) квартирах все еще стоит больше, чем в однокомнатных (самая дешевая площадь при этом — в трехкомнатных).

Сложившаяся в кризис зависимость ценовой динамики от количества комнат в квартире прослеживается четко (табл. 2): чем больше комнат, тем меньше снижение.

Более всего в ноябре потеряли в цене районы старой застройки: Адмиралтейский, Петроградский и Центральный. Причем Петроградский уступил первенство по дороговизне Василеостровскому. Самое дешевое жилье — как и раньше, в Красносельском, Фрунзенском и Невском районах (табл. 3).

Наибольшее снижение отмечено для домов старого фонда, не прошедших капремонт, и сталинских (табл. 4).

Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на первом этаже.

Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

См. динамику цен

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1
Структура предложения по типам квартир, %

Структура предложения по районам, %
Рис. 2
Структура предложения по районам, %

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3
Структура предложения по категориям домов, %

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова


Дмитрий Житков

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №48(582)  |  07.12.09  |  c.10

© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20