28.11.2010

Новости жилого строительства в Петербурге

30.11.2009

Снова на низком старте

Два крупнейших ипотечных кредитора — Сбербанк и ВТБ 24 — почти одновременно снизили минимальный размер первоначального взноса до 20%. Спрос на такую рискованную ипотеку уже созрел, считают специалисты.

Новые требования кредиторов стали самыми гуманными на сегодняшнем ипотечном рынке. (Еврофинанс Моснарбанк и «Нордеа» тоже запрашивают 20%, но они не замечены среди кредиторов, реально выдающих ипотечные ссуды.) До кризиса на таких условиях работали многие банки. Сам Сбербанк еще в августе 2008-го требовал минимум 5%, ВТБ 24 заявлял, что может выдать ссуду вообще без первоначального взноса.

Однако затем кредиторы пересмотрели свою политику, и до недавнего времени минимальный взнос в обоих банках был 30%. Сбербанк снизил эту планку по стандартным жилищным продуктам и программе «Молодая семья» (для семей без детей) до 20%, для «Молодой семьи» с детьми взнос теперь и того ниже — 15%. ВТБ-24 распространил 20%-й взнос на покупку готовых и строящихся квартир. С 40 до 30% сократился взнос по потребительским кредитам.

«Снижение первоначального платежа — это всегда риск и для банка, и для заемщика. Скорее всего, в Сбербанке максимальный объем таких кредитов в общем ипотечном портфеле будет лимитирован. Не исключено и то, что в некоторых — особенно рискованных — регионах новое предложение работать не будет», — считает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.

Руководители Сбербанка и ВТБ 24 заявляют, что рискованными такие условия не считают и стараются сделать ипотеку максимально доступной (очевидно, кредиторы рассчитывают на будущий рост цен на недвижимость). Остальные игроки ипотечного рынка смягчать требования к первоначальному взносу пока не собираются (средний показатель — 30-40%).

Ипотечные брокеры считают, что, хотя заемщики и стали за последний год максимально осторожными, новое предложение «Сбера» и ВТБ24 найдет спрос.

«Снижение собственного взноса на 10-15% поможет многим гражданам. В кризис люди старались не копить деньги, поэтому наличка сейчас есть у немногих. Психологически часть клиентов, в основном молодежь, уже готова брать большие кредиты. Главное, чтобы им это позволила зарплата», — отмечает Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования.


Галина Стащак

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №47(581)  |  30.11.09  |  c.11

© 2003—2010 Все права защищены. ИИЦ «Недвижимость Петербурга». newestate.ru
Телефон: +7 (812) 327 27 19
Факс: +7 (812) 327 27 20