Новости жилого строительства в Петербурге

Обзор цен вторичного рынка квартир: Большие падают нехотя

В октябре стоимость готового жилья изменилась столь же незначительно, как и в сентябре. Снизившись на 0,5%, средняя цена предложения квадратного метра составила 74271 рубль.

Год назад квартиры стоили на 25,8%, а в предкризисном сентябре 2008-го — на 26,4% дороже, чем сейчас. Динамика по неделям приведена в разделе «Антистресс».

Цена жилья, пересчитанная в доллары, снизилась за год на 33,7%; при пересчете цен в европейскую валюту — на 40%.

При этом предложение растет: в сентябре количество выставляемых через «Бюллетень недвижимости» вариантов увеличилось на 11,9%, а в октябре — еще на 8,8% (табл. 1).

В октябре дешевели только квартиры с числом комнат менее четырех. За период кризиса они потеряли в цене 26-27%, тогда как самые большие варианты — всего 16-17%. Сейчас «квадрат» в крупногабаритных квартирах стоит больше, чем в однокомнатных (табл. 2).

До кризиса картина была обратной.

Понятно, что рано или поздно произойдет коррекция: либо маленькие квартиры будут быстрее дорожать (при движении рынка вверх), либо большие начнут дешеветь (если сохранится тенденция к плавному снижению). Некоторые участники рынка полагают, что «негибкость» владельцев крупногабаритных объектов обусловлена тем, что большинство застройщиков в своих проектах до 70% площади стараются занять «единичками» и «двушками» — наиболее ликвидным товаром.

Более всего в октябре потеряли самые дорогие районы (Петроградский и Василеостровский) и наиболее дешевые (Красносельский, Невский и Фрунзенский). Но при этом ценовой рейтинг районов не изменился (табл. 3).

Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на первом этаже.

Публикуемые в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, приведенных в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

См. таблицы

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по районам, %
Рис. 2

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №43(577)  |  02.11.09  |  c.10