Новости жилого строительства в Петербурге

Тысяча в долг

За третий квартал 2009-го петербургские кредиторы выдали горожанам ровно 1000 жилищных ссуд. Прирост по сравнению со вторым кварталом составил почти 19%. Ипотечный рынок уверенно идет на подъем.

За июль, август и сентябрь 2009-го питерские банки одолжили 1640 млн рублей на жилье. Число ссуд выросло с 808 во втором квартале до 1000 в третьем. До показателей прошлого года пока далековато: в «предкризисном» третьем квартале 2008-го в Петербурге был выдан 3901 кредит (за аналогичный период 2007-го — 4569).

Во втором квартале этого года (по сравнению с первым) число предоставленных займов увеличилось на 16,5%, в третьем — почти на 19%. Специалисты полагают, что это уже можно назвать восстановлением рынка; от четвертого квартала многие ждут еще более впечатляющих показателей.

В первом квартале 2009-го с привлечением ипотечных ссуд в Петербурге прошло 5% сделок с недвижимостью, во втором этот показатель увеличился до 7,5%, в третьем практически не изменился — 7,2%.

Вслед за падением цен на жилье снизилась и средняя сумма займа: сегодня она составляет 1,6 млн руб. (в начале 2009-го — 2,53 млн руб., по итогам первого квартала — 2,03 млн руб., второго — 1,98 млн руб.). Берут преимущественно на доплаты, но есть и случаи покупки квартир с нуля (при первоначальном взносе 30% кредита в 1,6 млн рублей сегодня вполне хватит на дешевую «единичку»).

С начала этого года сформировалась «группа лидеров». Набирает обороты ипотека по стандартам АИЖК (рост по сравнению со вторым кварталом — 33%), кредитная программа Сбербанка (+28%) и банка «Санкт-Петербург» (рост — практически втрое). Соответственно растет и доля этих игроков на рынке.

Банк «ВТБ24», который долгое время уверенно шел следом за Сбербанком, наоборот, сдал позиции: в третьем квартале тут ссудили меньше, чем во втором. В банке такое падение объясняют сезонностью: лето — время отпусков, вот клиенты и не спешили за деньгами.

«От четвертого квартала мы ожидаем гораздо большего, так как в начале октября одновременно запустили несколько дополнительных программ (кредитование строящегося жилья, загородных объектов)», — говорит начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова. По объемам кредитования банк практически сравнялся с «Дельта Кредитом».

В «Дельте» ипотечные итоги третьего квартала расценивают как успех. «Клиент чувствует, что соотношение цен на жилье и условий по ипотеке сейчас довольно привлекательное. Думаю, в оставшиеся до Нового года месяцы показатели вырастут», — говорит Ольга Бажутина, региональный директор банка «Дельта Кредит» по Северо-Западному федеральному округу.

А вот в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве (региональный оператор АИЖК) несмотря на прирост не очень довольны результатами: ожидали большего. Если учесть октябрьское снижение ставки по стандартам АИЖК до 10,05%, не исключено, что бум кредитования действительно придется на четвертый квартал.

В сеть банков, которые готовы работать по федеральным стандартам, вошел Городской ипотечный банк (всего в Петербурге сегодня шесть таких банков; по словам Владислава Назарова, генерального директора СПИА, переговоры ведутся еще с несколькими кредиторами).

«Рост рынка, который произошел в третьем квартале, — полностью заслуга заемщиков. Кредиторы проявят себя в четвертом квартале», — считает Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства.

Эксперты полагают, что в четвертом квартале ипотечные объемы могут вырасти в 1,5-2 раза. Скажутся те многочисленные послабления, которые банки ввели в сентябре-октябре. Проявится отложенный спрос. И рынок жилья традиционно оживет перед Новым годом.

«По нашим наблюдениям, за первую половину осени спрос на кредиты вырос процентов на 30%. Причем сейчас разброс ставок и выбор программ небольшой. Поэтому клиенту не приходится метаться от банка к банку», — делится наблюдениями Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Петербургская Недвижимость».

Динамика выдачи ипотечных кредитов в Петербурге, 2009 г.

Банк	II квартал	III квартал
	Кредиты, шт.	Кредиты, шт.	Объем, млн руб.	Средняя сумма кредита, млн руб.	Доля рынка, %
Северо-Западный банк Сберегательного банка России	528	676	1024,2	1,5	67,6
«Городская программа ипотечного кредитования», банки-партнеры АИЖК	59	79	127,4	1,6	7,9
«Санкт-Петербург»	24	76	151	2	7,6
ВТБ24	81	67	113,6	1,6	6,7
«Дельта Кредит»	47	64	114,4	1,9	6,4
Росбанк	15	3	11,4	3,8	0,3
Другие банки, выдающие ипотечные кредиты по собственным программам	54	35	98	2,8	3,5
ИТОГО	808	1000	1640	1,6	100

По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №42(576)  |  26.10.09  |  c.17