Новости жилого строительства в Петербурге

Локальная оттепель

За первые полгода 2009-го петербургские кредиторы выдали 1501 жилищную ссуду. По сравнению с прошлым годом объемы ничтожные, однако положительная динамика на рынке намечается: во втором квартале число выданных займов увеличилось на 16,5% — против показателей первого.

С января по июнь петербуржцы заняли у банков на приобретение жилья 2,8 млрд рублей — почти вдвое меньше, чем только за один IV квартал 2008-го.

По сравнению с первым полугодием 2008-го сжатие рынка колоссальное — почти в десять раз. Но с учетом кризисных реалий картина не такая и мрачная. С начала года несколько кредиторов постоянно увеличивают число выдаваемых ссуд. В частности, набирают обороты ипотека по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования и кредитная программа Сбербанка.

Это говорит не только о том, что появляются дополнительные ресурсы у кредиторов (хоть и государственные), но и возможности у заемщиков. Ссуды постепенно становятся более доступными: банки снижают ставки и требования к первоначальному взносу — явление это пока не массовое, но симптоматичное.

Так, в первом квартале 2009-го с привлечением ипотечных ссуд в Петербурге прошло 5% сделок с недвижимостью, во втором — 7,5%. Вслед за падением цен на жилье продолжает снижаться и средняя сумма займа: сегодня она составляет 1,98 млн руб. (в начале 2009-го была 2,53 млн руб., по итогам первого квартала — 2,03 млн руб.).

Рынок жилищного кредитования настолько сократился, что трудно всерьез говорить о рейтинге его игроков. И тем не менее сегодня обозначается та расстановка сил, с которой, вероятно, начнется ренессанс ипотеки. Лидерство прочно укрепилось за Сбербанком — почти 63%, доля ВТБ24 — 13%, АИЖК — 7,7%, банка «Санкт-Петербург» — 4,4%. Специалисты уверены: если кредиторы не станут опять ужесточать условия по ипотеке, объемы ее постепенно будут расти.

Динамика выдачи ипотечных кредитов в Петербурге

Банк	I полугодие 2008-го	I полугодие 2009-го
		I квартал	II квартал	Итого
	Кредиты, шт.	Кредиты, шт.	Кредиты, шт.	Кредиты, шт.	Объем, млн руб.	Средн. сумма кредита, млн руб	Доля рынка, %
Северо-Западный банк Сберегательного банка России	2156	416	528	944	1605	1,7	62,9
ВТБ24	1367	114	81	195	459,5	2,36	13
«Городская программа ипотечного кредитования», банки-партнеры АИЖК	407	56	59	115	209	1,81	7,7
«Санкт-Петербург»	1311	42	24	66	114,1	1,73	4,4
«КИТ-Финанс»	930	-	-	-	-	-	-
«Абсолют»	902	-	-	-	-	-	-
«ВТБ - Северо-Запад»	443	-	-	-	-	-	-
*Банки, работающие по собственным программам ипотечного кредитования	3436	65	116	181	423,7	2,34	12
ИТОГО	11035	693	808	1501	2811,3	1,98	100

*Данные по шести банкам, где выдача ипотечных кредитов составила 5-20 шт. в месяц.

По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №29(563)  |  27.07.09  |  c.11