Новости жилого строительства в Петербурге

Ипотека как товар

Абсолют Банк предложил новую ипотечную программу «Выгодная ипотека», которая позволит переоформлять кредиты с залогами со старых дефолтных заемщиков на новых.

Предложение «Абсолюта» распространяется на «вторичное», строящееся жилье, а также участки с готовыми жилыми домами. Минимальный первоначальный взнос — 30%, срок — до 25 лет.

Схема перевода проста: новый заемщик проходит андеррайтинг в банке; берет кредит, которым погашает долг предыдущего (продавца недвижимости); последнему выплачивает разницу между рыночной стоимостью объекта и погашенным займом.

Таким образом прежний заемщик избавляется от непосильной ноши и не портит себе при этом кредитную историю; банк избегает ухудшения кредитного портфеля и продолжает получать проценты по ссуде.

А вот выгода покупателя (нового заемщика) весьма спорная: «старый» кредит (выданный год-два назад) он гасит по сегодняшним ставкам — согласно предложению «Абсолюта», от 14,5% в рублях.

Кредитные брокеры утверждают, что ранее банк рассчитывал передавать такие ссуды новым заемщикам под старые ставки (а в свое время у «Абсолюта» были очень привлекательные проценты — 9-9,5% годовых). При таком раскладе желающих взять ссуду по «докризисным» процентам нашлось бы немало.

«Ставки «Абсолюта» нельзя назвать низкими, сегодня на рынке есть и более выгодные предложения. Пока не вполне ясно, чем кредитор рассчитывает привлечь покупателя-заемщика», — считает Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Петербург-ская Недвижимость».

«Предложение может быть интересно, если банк на деле будет переоформлять кредиты на строящееся жилье под заявленные проценты: сегодня взять ссуду на «первичку» сложно и очень дорого (минимум под 18-19%)», — говорит Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства.

Ипотечные кредиторы и раньше проворачивали такие единичные операции («Уралсиб», Home Credit), однако никто до сих пор не оформлял их в отдельную кредитную программу. Кстати, если в дальнейшем банки будут составлять реестры «плохих» кредитов и передавать их брокерам для поиска новых заемщиков, это позволит точнее оценить объемы «рынка дефолтов».

Условия выдачи ипотечных кредитов на покупку квартир в Петербурге (вторичный рынок)

Банк-кредитор	Валюта	Сумма кредита	Мин. взнос, %	Минимальная ставка, %	Срок кредитования, лет	Параметры, влияющие на ставку
Абсолют Банк	USD, EU, руб.	$50000 — 100000	40	$ — 24; EU — 26; руб. — 28	25	Размер первоначального взноса.
Альфа-банк	USD, руб.	$20000 — 500000	30	$ — 14,4; руб. — 16,4	25	Срок кредитования.
Банк Москвы	USD, руб., EU, швейц. франки, японские иены	От 170000 руб.	40	$, EU — 15; руб. — 18,25; франки — 12; иены — 11,5	3-30	Срок кредитования, размер первоначального взноса,форма подтверждения дохода.
Бинбанк	USD, руб.	$20000 — 1500000; 500000 — 45000000 руб.	45	$ — 13,5; руб. — 16,5	5-15	Срок кредитования, форма подтверждения дохода.
«Возрождение»	Руб., USD, EU	0,3 — 5 млн руб.	40	Руб.— 21; $, EU—16	15	Срок кредитования, размер первоначального взноса.
ВТБ-24	USD, EU, руб.	От $10000 либо эквивалент в другой валюте	30	$, EU — 11,1; руб. — 14,6	5-50	Срок кредитования, размер первоначального взноса.
Газпромбанк	USD, руб.	$10000 — 1000000	30	$ — 13,5; руб. — 17,5	До 25	Срок кредитования, форма подтверждения дохода, размер первоначального взноса.
Городской ипотечный банк	USD	$20000 — 1000000	40	10	1-25	Размер первоначального взноса, форма подтверждения дохода.
«ДельтаКредит»	USD, руб.	От $20000	30	Руб.—13,5; $ — фиксированная: 9,5, «плавающая»: от 6+Libor*	1 — 25	Срок кредитования, форма подтверждения дохода.
«Еврофинанс Моснарбанк»	USD	От $30000	20	13,3	30	Срок кредитования, размер первоначального взноса.
МДМ-банк	USD, руб., EU	От $5000	30	$,EU — 19; руб. — 22	3-25	Форма подтверждения дохода.
Москоммерцбанк	USD, руб.	$5000 — 1000000	10	$, руб. — 17	5-30	Размер первоначального взноса, форма подтверждения дохода
Национальный резервный банк	USD, руб.	$15000 — 1500000	30	$ — 14; руб. — 16	1-25	Зависит от программы.
Оргресбанк	USD, EU	От $15000	30	$ — 12; EU — 11	30	Форма подтверждения дохода.
ОТП Банк	USD, руб., швейцарские франки	От $10000	50	Фиксированная: $,EU — 15,5, франки — 15,2. «Плавающая»: первый год — $,EU — 15,3, франки — 15, далее Libor* +10	15	Форма подтверждения дохода.
«Райффайзенбанк Австрия»	Руб.	От 400000 руб.	30	20	1-20	Форма подтверждения дохода, условия досрочного погашения.
«Российский капитал»	USD, руб.	От $20000	25	$ — 11; руб. — 12,7	27	Форма подтверждения дохода.
Сбербанк	Руб.	От 15000	5	13,5	5-30	Срок кредита, размер первоначального взноса.
Сведбанк	USD	В индивидуальном порядке	30	Libor*+8	1-25	Форма подтверждения дохода.
«Сосьете Женераль-Восток»	USD, руб., EU	От $25000	30	$ — 11,75; руб. — 17,25; EU — 13,5	1-25	Срок кредита, размер первоначального взноса.
«Уралсиб»	USD, руб., EU	1000000 — 20000000 руб.	30	Руб. — 19; $,EU — 17	До 30	Срок кредита, размер первоначального взноса.
UniCreditBank (ранее - Международный Московский банк)	USD, EU	От $10000	30	13,25	20	Срок кредитования, размер первоначального взноса, форма подтверждения дохода.

В таблице публикуются граничные условия ипотечных программ (минимальные/максимальные показатели). Подробности отдельных программ необходимо уточнять у банка-кредитора.
*Libor (London Interbank Offered Rate) — процентная ставка по межбанковским кредитам. Официальный показатель международного финансового рынка, устанавливается на Лондонской фондовой бирже. На момент публикации полугодовая ставка LIBOR составляет 1,43%.

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №20(554)  |  25.05.09  |  c.10