20.12.2010

Новости жилого строительства в Петербурге

Скорая помощь утопающим

Чем хуже положение ипотечных заемщиков — тем интереснее антикризисные предложения, которые появляются на рынке. Компания УНИКОМ начала продвигать федеральную схему с сильным названием МАССИЗ. Новая структура призвана помочь заемщикам разрулить проблемы с кредитами. Правда, за их же деньги.

Аббревиатура МАССИЗ объединяет сеть компаний, которые планируют заниматься дефолтной ипотекой. В Петербурге на эту роль вызвались Универсальная ипотечная компания и агентство «Юринфо-Недвижимость» (см. «НП», №18/2009).

Брокеры и риэлторы намерены работать и с кредиторами, и с заемщиками. Предполагается, что первые, не желая разбираться с «плохими» ссудами, передадут риэлторам часть проштрафившихся (говорят, первые заявки от банков уже есть). В крайнем случае риэлторы готовы представлять интересы кредитора в суде. А если к посредникам обратится должник — они вместе станут искать выход: договориться с банком о реструктуризации долга, реализовать залог с наименьшими потерями и т.п.

Вопрос: зачем заемщику идти в МАССИЗ и платить за это (бесплатной будет только первичная консультация)? Почему напрямую не обратиться в банк или в крайнем случае к знакомому риэлтору, если речь уже идет о реализации заложенной квартиры? Руководитель проекта МАССИЗ Владимир Лопатин приводит такой довод: «Решение о реструктуризации долга всегда принимается «наверху» (читай — в Москве), и, пока дело будет рассмотрено, пройдет немало времени. А МАССИЗ, имея «прямые связи», поможет оперативно решить вопрос».

То есть клиенту предлагается заплатить за скорость и, возможно, за «административный ресурс». Придется считать, что выгоднее: допустить еще одну просрочку или оплачивать услуги посредника.

Организаторы системы уверяют, что МАССИЗ передадут часть заемщиков, которые подпадают под стандарты АРИЖК: агентство организационно еще не готово принять всех страждущих. Получается, в МАССИЗ планируют «отъесть» часть клиентов у АРИЖК, пока оно налаживает работу. В условиях сокращения спроса на брокерские услуги такое желание вполне понятно.

Руководители системы через год планируют охватить 60-70% «преддефолтных» заемщиков по всей России. Сегодня их уже насчитывается около 40 000.

«НП» мнение

Риэлторы и вчерашние кредитные брокеры пытаются найти новые ниши на изменившемся рынке. Пока получается смутно. Суть новой услуги внятно объяснить никто не смог. Но что десятки и сотни граждан, оказавшихся в отчаянном положении, могут клюнуть на предложение помощи — несомненно.

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №20(554)  |  25.05.09  |  c.10