Новости жилого строительства в Петербурге

Мобилизация застройщиков

Минобороны объявило аукционы на строительство жилья для военных в Петербурге. Первый из них предполагает возведение 49 домов в поселке Осиновая роща Выборгского района. Начальная (максимальная) стоимость контракта — 11 442 487 518 рублей (более $357 млн).

На участке 54 га военного городка №1 в Осиновой роще запланировано поселение на 16 234 жителей. Всего в 10-17-этажных зданиях предусмотрена 5691 квартира; суммарная площадь жилья — 389 624 кв.м. Комплекс будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой, включая поликлинику, административно-торговый центр, школы, детские сады, спортивные площадки, паркинги и др. Открытые гостевые, подземные и наземные парковки рассчитаны на 5133 автомобиля.

В задачу генподрядной организации входят строительство жилых домов с разработкой рабочей документации, поставка оборудования и выполнение пуско-наладочных работ. Объекты должны сдаваться «под ключ», разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо получить не позднее 30 июня 2011 года. Для участия в торгах претендентам нужно перечислить 572 124 375 и 3 432 746 255 рублей для обеспечения заявки и исполнения контракта соответственно. Или — банковские гарантии на те же суммы. Шаг аукциона — 5% начальной стоимости контракта. Заявки можно подавать до 5 июня, аукцион пройдет в Москве 15 июня.

В условиях предусмотрено помесячное финансирование выполненных работ.

Получается, что победитель аукциона обязуется построить жилье для военных по 29 360 рублей за кв.м. «Эта цена — в пределах «голой» себестоимости; если в нее не входят затраты на прокладку и подключение сетей и строительство дорог, то за такие деньги построить можно», — считает генеральный директор ЗАО «Мегалит» Александр Брега. Другое дело, что необходимость предъявления банковских гарантий на сумму более 4 млрд рублей для подавляющего большинства застройщиков — условие запретительное.

«Две-три крупнейшие компании в Петербурге, возможно, могли бы получить такие гарантии, — говорит генеральный директор ЗАО «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов. — Другой вопрос — нужно ли им это. Надо очень внимательно считать рентабельность этого проекта».

В условиях торгов есть оговорка: бюджетным организациям гарантии предъявлять не обязательно. Возможно, это жесткое условие выдвинуто для облегчения конкуренции какому-либо из подразделений федерального Спецстроя? Второй открытый аукцион предполагает контракты на долевое участие в строительстве многоквартирных домов для нужд военных. Аукционы будут проходить по восьми лотам(см. таблицу).

Объекты должны быть введены в эксплуатацию не позднее 1 сентября 2010 года. Минобороны нужно жилье с муниципальной отделкой, запрашиваемые размеры: для «двушек» — 48-63 кв.м, «трешек» — 62-97 и для четырехкомнатных квартир — от 87 до 97 кв.м. «Единичек» военным не требуется.

Торг предлагается начать с отметки 44 300 руб./кв.м.

Специалисты полагают, что петербургские строители, осваивающие ближние пригороды (Шушары, Парголово, Горелово), вполне могли бы поучаствовать в борьбе за эти контракты. Генеральный директор «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров подтвердил «НП»: фирма будет участвовать в аукционе и рассчитывает на победу.

Заявки принимаются до 8 июня, аукцион назначен на 16-е и также пройдет в столице. Организатор торгов — Управление государственного заказа Минобороны РФ.

Характеристика квартирных лотов

Номер лота	Кол-во квартир	Общая пл., кв.м (не менее)	Начальная цена контракта, руб.	Обеспечение заявки, руб.	Обеспечение контракта, руб.
1	428	28 754	1 273 802 200	12 738 022	382 140 660
2	139	7 834	347 046 200	3 470 462	104 113 860
3	338	19 996	885 822 800	8 858 228	265 746 840
4	338	19 996	885 822 800	8 858 228	265 746 840
5	394	25 514	1 130 270 200	11 302 702	339 081 060
6	398	23 666	1 048 403 800	10 484 038	314 521 140
7	140	7 908	350 324 400	3 503 244	105 097 320
8	394	25 514	1 130 270 200	11 302 702	339 081 060
Итого	2569	159 185	7 051 762 600

По данным сайта zakupki.gov.ru

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №20(554)  |  25.05.09  |  c.5