Новости жилого строительства в Петербурге

Строительно-просительный комплекс

Городские власти пообещали строителям беспроцентную рассрочку при расчете по инвестиционным договорам, возможность закладывать арендованные участки и другие послабления.

Девелоперы и чиновники обсудили в Смольном меры поддержки градостроительного комплекса в условиях кризиса. Застройщикам было что предложить.

Нужны каникулы
Падение спроса привело к удешевлению недвижимости, зачастую до уровня себестоимости. «Стоимость строительно-монтажных работ составляет около половины общей цены 1 кв.м. При этом цены уменьшились только за счет строительной составляющей: ни монополисты, ни региональные власти, ни финансовые институты их не снизили. Наоборот, проценты по кредитам выросли», — говорит председатель совета директоров УК «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков.

По словам г-на Заренкова, многие компании должны реструктурировать свои долги, однако для этого нужны доступные кредиты по ставке не выше 12%. А минимальная цена денег даже в крупных банках сегодня составляет 18%. Реальный заем можно получить под 20% — такой нагрузки сегодня не выдержит ни один проект.

Для выхода из ситуации нужен комплекс мер как на федеральном, так и на региональном уровнях. Например, освободить от налогообложения часть прибыли, направляемую на развитие бизнеса; отменить на два года НДС для строителей. «Сегодня налог не взимается, когда жилье продается или перепродается. Но пока компания выполняет строительные работы, она в полном размере оплачивает НДС», — поясняет Вячеслав Заренков.

Строители также предлагают стимулировать спрос, сделав более доступной ипотеку за счет субсидирования государством части кредитной ставки — чтобы для гражданина ссуда стоила около 10% годовых.

Кроме того, компании просят власти возводить социальные объекты за счет бюджета. Сегодня девелоперам, чтобы построить школы и детские сады, приходится брать кредиты. Потом эти объекты продаются городу по себестоимости, а в ней не заложена цена земли, займа, подключений к сетям и т.д.

По мнению строителей, город, предоставляя рассрочки по платежам за участки, должен отказаться от взимания процентов. Сейчас по некоторым старым договорам проценты за рассрочку начисляются в долларах.

Строители также просят предоставить им право закладывать арендованные участки, не взимать доплату за метры, построенные сверх расчетных показателей, дать двухгодичную отсрочку по оплате инвестдоговоров, связанных со строительством коммерческих объектов, пересмотреть арендные ставки по инвестиционным договорам прошлых лет, отменить плату за право возведения паркингов и налог на имущество для членов ГСК — владельцев мест в паркингах.

«Эти меры снизят поступления в бюджет, но государственные доходы уменьшатся ненадолго. Через год-полтора это будет компенсировано массовым вводом жилья, подъемом строительного комплекса и сопутствующих секторов экономики», — полагает Вячеслав Заренков.

Напряжение в сети
Губернатор Валентина Матвиенко полагает, что основная задача на сегодня — не допустить серьезного сокращения объемов новостроек: «Главное — обеспечить запланированную сдачу объектов в 2009 году.

Особенно надо обратить внимание на дома, где уже есть дольщики: остановка их строительства вызовет серьезное социальное напряжение. Мы не можем этого допустить». По словам градоначальницы, Петербург готовит свои предложения в пакет антикризисных мер, разработанных российским правительством. Вероятно, в них и будут учтены пожелания строительного сообщества.

По словам вице-губернатора Романа Филимонова, городские власти готовы поддержать многие предложения строителей. Например, отмену налога на имущество ГСК и предоставление застройщикам до осени 2009-го «налоговых каникул». Городские власти пообещали поддержать на федеральном уровне законопроект о государственном субсидировании процентной ставки по ипотеке и проект закона о страховании дольщиков.

Генеральный директор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов говорит, что чиновники обещали максимально сократить время выкупа социальных объектов и не будут препятствовать залогу прав аренды на участок, если застройщик оплатит более 70% стоимости договора.

На совещании обсуждался и переход на работу по 214-ФЗ. «Использование этого закона дает компаниям ряд преимуществ. Покупатели будут уверены, что у фирмы есть вся необходимая документация, получены разрешения и т.д. Будет установлен переходный период, в течение которого компании должны привести документацию в соответствие с законом», — говорит Роман Филимонов.

По мнению Вячеслава Заренкова, не стоит поспешно отказываться от предварительных договоров купли-продажи: «В отсутствие ипотеки многие компании предоставляют покупателям беспроцентную рассрочку. А 214-й закон требует, чтобы вся стоимость квартиры была выплачена до ввода объекта в эксплуатацию».

Алексей Белоусов заметил, что город мог бы участвовать в проектах в качестве дольщика, увеличивая тем самым доверие к застройщику. Кроме того, работа по 214-му закону может стать одним из обязательных условий членства в строительных СРО.

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №12(546)  |  30.03.09  |  c.5