Новости жилого строительства в Петербурге

Цены на вторичном рынке жилья: Сто тысяч позади

Средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке квартир в январе опустилась до отметки 90 999 рублей. Это на 3246 рублей (3,4%) меньше, чем в декабре. Месяц назад темпы снижения были чуть выше — 3,7%.

Сейчас цены находятся на апрельском уровне и все еще намного превосходят показатели годичной давности. За год прирост составил 20,2%. Однако при пересчете в доллары цены уже ниже, чем в январе 2008-го; в евро — пока находятся где-то между январем и февралем (табл. 1).

Из-за роста валютного курса стоимость типового «квадрата» в долларах за январь упала на $547 (или на 392 евро).

В отличие от предыдущих месяцев все типы квартир дешевели равномерно (табл. 2).

В Петербурге не осталось районов, где средняя цена «квадрата» превышает 100 000 руб. Наибольшим оказался спад в престижном Василеостровском и малопопулярном Красносельском; относительно небольшое снижение — на Петроградке.

Василеостровский остается самым дорогим, но с ним уже подравнялись Петроградский и Центральный районы. Дешевле всего жилье по-прежнему в Красносельском и Фрунзенском районах (табл. 3).

Более других типов домов подешевели «корабли» (табл. 4).

Снизилась доля однокомнатных квартир в предложении, правда, пока только на 1%, но и это важно: первый симптом, свидетельствующий о выравнивании спроса и предложения.

Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на крайних этажах.

Публикуемые в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, приведенных в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

См. таблицы

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по районам, %
Рис. 2

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №7(541)  |  23.02.09  |  c.13