Новости жилого строительства в Петербурге

Двойной упадок

В последний «кризисный» квартал 2008 года выдача ипотечных ссуд в Петербурге сократилась более чем вдвое. Заметно сузился и круг самих кредиторов.

Банкиры подводят итоги за четвертый квартал и весь прошлый год. Ипотечный «откат» начался еще в третьем квартале 2008-го — тогда кредиторы ссудили на 30% меньше, чем во втором квартале.

В четвертом объемы кредитования еще упали — более чем в два раза. Причем многие ссуды, которые формально отнесены на последний квартал 2008-го, по факту начали оформляться еще в третьем (когда ставки были не такими заоблачными, да и прочие условия — вполне приемлемыми).

Практически 80% ипотечного рынка Петербурга в четвертом квартале совокупно заняли «Сбер» и ВТБ24 (в III квартале — 46%, во II — 32%).

Банк «Санкт-Петербург» и Городской ипотечный банк остались в списке ведущих кредиторов, но заметно сдали позиции. Абсолют Банк вообще не предоставил отчета о выданных ссудах — причину в банке не разъясняют, хотя при этом уверяют, что ипотечное кредитование в четвертом квартале велось. «КИТ-Финанс» также не отчитался по ипотеке.

Впрочем, это неудивительно: в ноябре кредитор официально прекратил работу с этим сегментом, а по факту выдача новых ссуд приостановилась еще раньше.

Втрое сократилось число мелких кредиторов (графа «Прочие банки»): если в третьем квартале их было 16 (причем каждый выдавал в месяц в среднем по 25-35 кредитов), то в четвертом осталось лишь пять (ежемесячно выдавали по десять ссуд).

Заметнее всего сократилась выдача займов по программе Агентства ипотечного жилищного кредитования — объемы упали в шесть раз. В этот период многие региональные партнеры приостановили сотрудничество с АИЖК, петербургские в том числе. Лишь через какое-то время Балтийская ипотечная корпорация возобновила работу по федеральной программе, с января к ней присоединилось и Санкт-Петербургское ипотечное агентство (см. «НП», №3/2009).

В банке «Санкт-Петербург» в четвертом квартале объемы ипотечного кредитования снизились на 70%, у ВТБ24 — на 47%, у Сбербанка — на 25%, у Городского ипотечного банка — лишь на 8%.

По итогам 2008 года также наблюдается «откат»: операторы рынка выдали 16 700 кредитов на сумму 43,1 млрд рублей; в 2007 году — 18 600 и 47 млрд руб. соответственно.

Статистика за первый квартал 2009 года должна продемонстрировать, жива еще ипотека в новых экономических условиях или уже находится в глубокой коме.

Итоги 2008 года на петербургском рынке ипотечного кредитования

Банки	I-III квар-лы 2008 г.	IV квартал 2008 г.		2008 г.
	Кредиты, шт.	Кредиты, шт.	Объем, млн руб.	Кредиты, шт.	Объем, млн руб.	Средняя сумма кредита, млн руб.	Доля рынка,%
Северо-Западный банк Сбербанка России	3257	960	2260,9	4217	10 820,0	2,56	25,2
ВТБ24	2502	420	1167,2	2922	8527,2	2,96	17,5
«Санкт-Петербург»	1838	195	504,8	2033	5648,5	2,78	12,2
«КИТ-Финанс»	1290	-	-	1290	2665,4	2,07	7,7
Абсолют Банк	1108	-	-	1108	2881,2	2,60	6,6
Городской ипотечный банк	676	118	258,1	794	1436,6	2,18	4,8
«Городская программа ипотечного кредитования»: банки — партнеры Агентства	485	24	40,2	509	1284,0	2,52	3,1
Прочие банки, работающие на рынке ипотечного кредитования*	3780	47	119,4	3827	9804,0	2,54	22,9
ИТОГО	14936 (38,8 млрд руб.)	1764	4350,6	16700	43162,9	2,53	100

*За IV квартал 2008 года данные по пяти банкам, выдача кредитов в которых составила в среднем 10 шт. в месяц.

По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №6(540)  |  16.02.09  |  c.11