Новости жилого строительства в Петербурге

Страсти по Хасанскому

История продажи территории Хасанского рынка на прошлой неделе обогатилась двумя судебными решениями, полностью противоречащими друг другу. Оба постановления приняты во второй инстанции и могут быть обжалованы.

ТРИНАДЦАТЫЙ Арбитражный суд оставил в силе предписания Управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС), требовавшее предоставить территорию Хасанского рынка его бывшему арендатору — компании «ОМИ» — целевым назначением. Накануне та же апелляционная инстанция отказала ОМИ в иске о признании незаконным постановления о торгах на право застройки спорного участка.

Речь идет о территории 40 251 кв.м, расположенной юго-восточнее пересечения Хасанской улицы с проспектом Наставников. Сегодня здесь стоят временные сооружения - торговые павильоны «Хасанский», построенные компанией «ОМИ», при этом под сельскохозяйственный рынок используется не более 10 %площади.

Компания арендовала землю у города; срок действия договора истек в 2005 году. Арендатор уверял, что контракт пролонгирован на неопределенный срок, но КУГИ расторг договор, после чего последовало издание постановления о продаже участка на торгах Фонда имущества.

Фирма «ОМИ» подала иск в арбитраж, пытаясь его оспорить. На прошлой неделе КУГИ выиграл спор во второй инстанции.

Однако это не единственное судебное дело по этому участку. В сентябре 2008-го УФАС предписало городскому правительству аннулировать постановление о продаже спорной территории. Антимонопольная служба требовала не только отменить торги, но и передать землю бывшему арендатору целевым назначением в том же порядке, в котором смежный участок два года назад получила компания «Лента» под свой гипермаркет. В антимонопольном ведомстве решили, что правительство нарушило закон «О защите конкуренции».

Правительство обжаловало постановление УФАС и выиграло дело в суде первой инстанции. Однако данное решение было отменено Тринадцатым арбитражным апелляционным судом, который подтвердил законность требований УФАС. Правительство будет обжаловать это решение в кассационной инстанции.

«Торги по этому участку должны пройти на этой неделе. Никаких указаний об их отмене мы не получали и работаем в рамках постановления городского правительства, предписывающего нам продать объект», — комментируют в Фонде имущества.

Отметим, что стартовая цена лота по сравнению с прошлым аукционом снижена вдвое — с 381 млн до 190 млн рублей. «В свое время ОМИ требовала передать им участок целевкой по той же цене, по которой город выделил соседнюю территорию «Ленте», за $4 млн. Наша цена — $5,2 млн.

При получении земель целевым назначением инвестор может получить рассрочку на три года с выплатой процентов по ставке рефинансирования ЦБ (13%), а при оплате сделки по факту торгов рассрочка предоставляется без процентов, — комментируют в Фонде имущества. — Так что сейчас у ОМИ есть возможность получить землю за те же деньги: в нынешней рыночной ситуации на аукционе вряд ли будет серьезная конкуренция».

Напомним, что в соответствии с имеющимся проектом планировки территории на участке можно возвести более 40000 «квадратов». Победитель должен начать стройку спустя 11 месяцев после заключения договора и завершить ее через три с половиной года.

В соответствии с распоряжением о торгах функциональное назначение объекта строго определено — это должен быть продовольственный рынок. По мнению экспертов, при желании будущий застройщик может добиться изменений в проекте планировки и увеличить максимальную площадь возводимых улучшений: актуальный коэффициент застройки территории на сегодня сравнительно невелик и может быть повышен.

Значит, инвестор сможет «выкроить» место не только для продовольственного рынка, но и для обычного торгового комплекса.

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №5(539)  |  09.02.09  |  c.14