Новости жилого строительства в Петербурге

Цены на вторичном рынке жилья: Размер имеет значение

В декабре средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке квартир опустилась до 94 245 рублей. Это на 3649 рублей (3,7%) меньше, чем было в ноябре. Снижение продолжается уже три месяца: в октябре жилье подешевело на 0,7%, в ноябре — на 2,2%. Однако динамика еженедельного уровня цен (см. таблицы на полосе «Антистресс») показывает, что максимальное уменьшение пришлось на середину декабря, затем темпы падения замедлились.

Пока цены находятся на уровне мая 2008-го; по итогам года прирост составил 29% (табл. 1).

В декабре вновь более всего упала стоимость однокомнатных квартир. Тенденция прослеживается четко: чем больше комнат в квартире, тем меньше снижение. А самые большие объекты и вовсе не подешевели, как, впрочем, и в ноябре (табл. 2).

Сейчас «квадрат» в крупногабаритном жилье предлагают по более высокой цене, чем в однокомнатных квартирах, что, в общем, противоречит здравому смыслу и законам рынка. Но так бывает: во-первых, сделок с большими квартирами мало и не факт, что они заключаются по заявленным ценам, во-вторых, этот сектор более инерционный, коррекция по такому типу жилья происходит после того, как рынок успокоится.

Поскольку небольшие квартиры расположены в основном в спальных районах, то и спад там заметнее, особенно — в Красносельском. Самым дорогим районом остается Василеостровский, затем идут Центральный и Петроградский. Слегка отстал Московский. Дешевле всего жилье — в Красносельском и Фрунзенском районах (табл. 3).

В меньшей степени сдали свои позиции квартиры в старом фонде и в «сталинках» (табл. 4).

Продолжает увеличиваться количество выставленных на продажу однокомнатных и двухкомнатных вариантов. Доля «единичек» выросла за год с 20 до 31%, «двушки» составляют уже третью часть всего предложения, «трешки» — 28%. На долю многокомнатных квартир приходится лишь 8%.

Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на крайних этажах.

Публикуемые в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, приведенных в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

См. таблицы

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по районам, %
Рис. 2

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №2(536)  |  19.01.09  |  c.13