Новости жилого строительства в Петербурге

Полюс несправедливости

Фирма «ГРСТ-5» пытается выселить 40 жильцов из кирпичной пятиэтажки на ул. Полярников, 9А. Общежитие превратилось в бизнес-центр путем подделки документов. Ни губернатор, ни прокуратура, ни многочисленные суды ничего с этим сделать не могут.

Дом на Полярников числился жилым с момента постройки в 1956 году. Его населяли работники Городского ремонтно-строительного треста. В начале 1990-х, в ходе массовой приватизации, руководители предприятия составили акт оценки стоимости зданий, в котором дом назвали административно-бытовым корпусом. И приватизировали вместе с другим имуществом.

Поскольку жильцов при этом не трогали — никто и не волновался. Обитателей общежития переместили на 3-й и 5-й этажи, остальные сдавали в аренду. В 2002-2006 гг. на помещения корпуса (включая жилые этажи) были оформлены свидетельства о собственности, затем они неоднократно перепродавались.

Жильцов начали уплотнять и выселять. Те бросились писать жалобы.

Проверка прокуратуры, проведенная в 2003-м, показала: «спорный объект является жилым», включение здания в план приватизации было незаконным, сделка по приватизации дома — ничтожна и не влечет юридических последствий.

Реагировать прокуратура не стала, потому что юристы КУГИ подали иск в арбитражный суд о признании госрегистрации недействительной. Но проиграли: истекли сроки исковой давности.

Эксперт по жилищным вопросам Общества потребителей СПб и ЛО Валерий Глухов, который занимается этим делом и защищает интересы жильцов в судах, указывает на странность: иск был составлен так, что подпадал под норму, определяющую срок давности в 3 года, а не в 10 лет, как следовало бы. «КУГИ подал заведомо проигрышный иск», — считает г-н Глухов.

Факт подделки и хищения государственного имущества подтвержден материалами проверки ОБЭП Невского района, проведенной в 2005 году. Уголовное дело не возбуждалось также «в связи с истечением срока давности».

Специалисты ГУИОН признали ошибку: с 2003-го здание снова учитывается как жилое.

В своем отзыве на заявление жильцов представитель ГУИОН указал, что признает исковые требования.

В 2005-м арбитражный суд отменил предыдущие решения, на основании которых руководство ГРСТ-5 зарегистрировало право собственности…

Ни один из этих аргументов не был принят во внимание ни в районном, ни в городском судах. Примечательна реакция суда на доводы ГУИОН: «…Признание иска ГУИОН судом не было принято, поскольку не признавалось таковым», — пишет судья Семенова. (Кто-нибудь понял, о чем это? — «НП».)

Теперь выселения жильцов требуют последние покупатели — ООО «Промис» и ООО «Монополия». ОАО «ГРСТ-5» выполняет функции управляющей компании. Новые собственники (аффилированные с прежними владельцами) пытаются переселить граждан по другим адресам, в принадлежащие им комнаты по договорам коммерческого найма. (С последующим ростом уровня оплаты и выселением уже на улицу — уверены жильцы.)

Обитатели общежития (все — городские очередники) говорят: хорошо, раз уж дом нежилой и нас выселяют — дайте нам жилье по договору социального найма! Положено вне очереди тем, у кого помещение непригодно для проживания. Нет, отвечают им в Смольном, если бы у вас было аварийное жилое помещение — одно дело. А у вас — нежилое.

Росрегистрация, прокуратура, губернатор — все отправляют жильцов в суд. Но они там уже не раз были.

У Натальи Молчановой, давно живущей в общаге, родился сын Миша. Зарегистрировать его у себя она не может. Кое-как, после многих жалоб, ребенка «прикрепили» к поликлинике. Депутат Наталья Евдокимова помогла устроить его в детсад. В такой же ситуации и другие семьи. Валерий Глухов готовит надзорную жалобу в Верховный суд. «Если откажут и там — будем обращаться Конституционный, потом в Страсбург».

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №48(532)  |  08.12.08  |  c.8