Новости жилого строительства в Петербурге

Цены на вторичном рынке жилья: Недолго музыка играла

В ноябре средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке типовых квартир опустилась до отметки 97 894 рубля. Это на 2194 рубля (2,2%) меньше, чем в октябре. На уровне 100000 цены продержались только два месяца.

«Рублевое» снижение началось в конце сентября. Стоимость жилья, выраженная долларах, в связи с ростом курса американской валюты продолжает падать уже четыре месяца (за этот период типовой «квадрат» подешевел на 15,3%, из них в ноябре — на 5,4%).

В ноябре остановился рост уровня цен при пересчете их в евро.

Годовой прирост составил 38,4% в рублях, 24,4% в долларах и 43,7% в евро (табл. 1).

В ноябре подешевели все типы квартир, но более всего — однокомнатные (табл. 2).

В спальных районах спад заметнее, особенно — в Невском, Приморском и Красногвардейском. В центре города продавцы проявляют упорство. Самым дорогим районом остается Василеостровский. На вторую позицию переместился Центральный, затем идут Московский и Петроградский. Наиболее дешевым оказалось жилье Фрунзенского района (табл. 3).

На фоне тотального снижения большую стабильность демонстрируют квартиры в старом фонде, прошедшем капремонт и в «сталинках» (табл. 4).

Продолжает увеличиваться количество выставленных на продажу однокомнатных и двухкомнатных квартир. Доля «единичек» в предложении, составлявшая в январе 20%, возросла уже до 30%.

Резонно предположить, что снижение общего уровня цен в наибольшей степени определяется выбросом на рынок малогабаритных квартир в современных домах, расположенных в спальных районах.

Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на крайних этажах.

Публикуемые в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, приведенных в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

См. таблицы

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по районам, %
Рис. 2

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №47(531)  |  01.12.08  |  c.15