Новости жилого строительства в Петербурге

Меньше, дороже, сложнее

Лидер ипотечного кредитования — Сбербанк РФ — ужесточает условия выдачи жилищных ссуд. Получить здесь потребительские займы также становится сложнее. Взамен кредитор обещает поработать над сервисом.

С 1 ноября Сбербанк изменил соотношение кредита и собственного взноса заемщика. Теперь по программе «Молодая семья» банк будет выплачивать не более 80% стоимости приобретаемой квартиры (ранее — 95%). По остальным жилищным ссудам объем выдаваемых средств не превысит 70% стоимости покупки.

По информации брокеров, Сбер также ужесточает требования к зарплате заемщиков: теперь она должна быть исключительно «белой».

Игроки рынка считают изменения, происходящие в Сбербанке, вполне закономерными: в некотором отношении они «подтягиваются к рынку». Например, ВТБ24 (второй по объему выдаваемых ипотечных ссуд) еще во второй половине октября повысил минимальный первоначальный взнос до 30%.

«По итогам третьего квартала мы со Сбербанком занимали около 45% ипотечного рынка Петербурга. Думаю, к концу года эта совокупная доля останется на прежнем уровне или даже увеличится», — говорит Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24. Кредитные брокеры с такой оценкой согласны, однако не исключают, что в текущем квартале ВТБ24 «отъест» часть клиентов у Сбера, так как лояльнее относится к «серым» доходам заемщиков.

«На фоне того, что некоторые банки закрывают ипотечные подразделения, ужесточения условий Сбербанка не выглядят трагедией для заемщика. За последние полтора месяца клиенты уже привыкли к тому, что правила на рынке могут меняться как угодно», — делится наблюдениями Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства.

Прочие кредитные программы Сбербанка также претерпели изменения. Взять ссуду на ремонт теперь можно будет не более чем на 10 лет, заем на неотложные нужды и кредит «Пенсионный» — не более чем на 3 года (ранее — 5 лет).

По потребительским ссудам — независимо от срока кредитования — Сбербанк установил новые ставки: в рублях — 18% годовых (ранее 16-18% в зависимости от срока); в долларах США и евро — 16,5% (ранее 14,5-16,5%).

А максимальная сумма займа теперь не будет превышать 500 000 рублей (ранее она ограничивалась платежеспособностью). По автокредитам первоначальный взнос отныне должен составлять не менее 20%, максимальный срок сокращается до 5 лет.

Еще одно важное нововведение — ссуды без обеспечения Сбербанк больше не выдает. Кредитор также отменил программы «Под залог ценных бумаг» и «Под залог мерных слитков драгоценных металлов». Изменения коснулись и требований к заемщику и поручителю: теперь они должны быть старше 21 года (ранее ссуды выдавали заемщикам от 18 лет).

Условия договоров по ранее выданным займам останутся без изменений.

Руководители Сбербанка поясняют, что многочисленные изменения по кредитным продуктам — первый шаг в рамках стратегии развития банка до 2013 года. «Розничный блок давно пора реформировать. Жалобы на очереди, качество обслуживания, несовершенство продуктовой линейки Сбербанка — все это стало причиной разработки новой стратегии», — говорит Дмитрий Давыдов, новый заместитель председателя правления Сбербанка (ранее г-н Давыдов занимал пост председателя Волго-Вятского банка Сбербанка РФ).

По его словам, в банке намерены в ближайшее время «существенно модернизировать продуктовую линейку, перевести часть мелких розничных операций в устройства самообслуживания и предложить клиентам (физлицам) новые продукты».

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №44(528)  |  10.11.08  |  c.12