20.12.2010

Новости жилого строительства в Петербурге

"Жемчужные" кредиты

Компания «Балтийская жемчужина» подписала соглашения со Сбербанком и Абсолют Банком, которые будут выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир в одноименном строящемся комплексе.

Со Сбербанком девелопер договорился о стратегическом партнерстве: на территории «Балтийской жемчужины» появятся офисы банка, где услуги будут предоставляться физическим и юридическим лицам. В бизнес-центрах и жилых кварталах также планируется разместить банкоматы Сбера и пункты приема платежей. План открытия отделений — долгосрочный, точные цифры пока неизвестны. Также до сих пор непонятно, станет ли банк монополистом по предоставлению банковских услуг в пределах комплекса.

А пока первые корпуса «Балтийской жемчужины» вошли в список объектов, аккредитованных по ипотечной программе Сбербанка на первичном рынке. Кредитор предлагает ссуды в размере до 80% от стоимости жилья. Максимальный срок — 30 лет; ставки — от 14,25% в рублях и 12,75% в валюте. После того как заемщик получит право собственности на объект, кредит подешевеет примерно на 1,5%.

Абсолют Банк также готов предоставить ипотечные ссуды на «жемчужное» жилье: максимальный срок — 25 лет, минимальный первоначальный взнос — 25%. Размер ставок зависит от доли собственных средств заемщика. На этапе строительства заем обойдется минимум в 17% в рублях, 14% в долларах и 12% в евро. После оформления права собственности ставки снизятся на 2%.

Сегодня многие кредиторы приостанавливают выдачу ипотечных ссуд на строящееся жилье: ВТБ 24, Райффайзенбанк, «Зенит» и др. По мнению Ильи Зибарева, руководителя блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка, сейчас практически невозможно получить заем на подобную недвижимость, исключение составляют лишь ссуды на почти готовые объекты.

Банки все меньше аккредитуют новых застройщиков и строже подходят к выдаче кредитов на покупку квартир старых партнеров: увеличивают ставки и размер первоначального взноса. В то же время недоступность ипотеки приводит к снижению спроса на «первичку».

Из-за этого задержки с началом продаж могут стать критичными для застройщиков. По оценкам аналитиков агентства «АРИН», квартиры в «Балтийской жемчужине» продаются почти на четверть дешевле рыночной цены.

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №40(524)  |  13.10.08  |  c.21