Новости жилого строительства в Петербурге

Сменить ставку на милость

Ассоциация ипотечных компаний (АИК) просит Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) смягчить новые правила рефинансирования ссуд, иначе АИЖК может лишиться части региональных операторов.

Жалобы региональных партнеров АИК обобщила в письме, адресованном генеральному директору АИЖК Александру Семеняке. Наибольшие опасения у ипотечных компаний вызывает то, что с 15 сентября кредиты будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если ставка по ним окажется ниже рыночной. Так АИЖК рассчитывало компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, ранее выданных по нерыночным процентам.

По оценкам партнеров АИЖК, новые стандарты вынудят их продавать кредиты с дисконтом до 10% от остатка задолженности, из-за чего финансовое положение кредиторов может серьезно пошатнуться.

«Иногда в случае продажи с дисконтом убытки операторов не могут быть покрыты за счет прибыли; более того, объем чистых активов может оказаться меньше размера уставного капитала оператора, — говорится в письме. — В такой ситуации операторы и сервисные агенты не смогут ни выкупать ссуды у банков, ни выдавать их сами. Следствием станет дискредитация Федеральной программы ипотечного кредитования».

Этого же мнения придерживается и генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров (питерский оператор АИЖК).

«Сейчас минимальная ставка будет 12,65%, но она недостижима, у нее очень сложный алгоритм определения. Так что базовый процент (12,65%) плюс премия за риск (определяется по сложной формуле) дадут реальную ставку от 14%. И если кто-то попытается продать АИЖК кредиты с более низким процентом, то получит деньги с дисконтом», — резюмирует г-н Назаров.

Предполагается, что АИЖК будет пересматривать ставку рефинансирования каждые четыре месяца. Банкиры считают, что это слишком часто. Примерно столько же времени уходит на оформление кредита и совершение сделки. Причем АИЖК готово выкупать только те ссуды, по которым заемщик уже произвел два платежа. Банки оказываются в сложной ситуации: они будут рефинансировать кредиты по ставкам, установленным через несколько месяцев с момента выдачи займа.

В АИЖК с претензиями не согласны. «Мы обсуждали со всеми партнерами вводимые изменения и 90% их пожеланий учли (по словам г-на Назарова, с петербургским оператором никто не советовался. — Прим. «НП»), — заявила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. — Выкуп кредитов с дисконтом — нормальная рыночная практика, а Агентство и его партнеры — рыночные организации».

С позицией федерального регулятора категорически не согласен президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович: «АИЖК — не рыночная организация, она создавалась для развития ипотеки в России и должна нести повышенные риски. Сегодняшние действия АИЖК лишь ухудшат ситуацию на рынке ипотеки; в дальнейшем это может вызвать недоверие к подобным институтам с участием государства».

Эксперты считают, что АИЖК вряд ли пойдет навстречу партнерам, так как альтернативы рефинансирования практически нет. Скупкой ипотечных займов занимаются еще несколько крупных банков (ВТБ 24, «КИТ Финанс», «АТТА Ипотека»), однако в последнее время они сократили объем таких операций; а дисконт по кредитам, которые все же удается продать, достигает 15-20%, говорят банкиры.

«НП» досье

Партнеры АИЖК — региональные операторы и сервисные агенты, которые обязаны выкупать закладные по выданным банками ипотечным ссудам и далее перепродавать их АИЖК. Операторы учреждались региональными администрациями, отвечающими за реализацию проекта «Доступное жилье»; сервисные агенты — коммерческие организации. Сегодня при АИЖК аккредитовано 76 операторов и 64 сервисных агента.

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №35(519)  |  08.09.08  |  c.8