Новости жилого строительства в Петербурге

Агенты по дефолту

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало заключать договоры с юридическими фирмами, которые займутся взысканием долгов. Уже подписано более 20 таких контрактов.

Агентство не справляется с неплатежами. Пока, по его статистике, за десять лет из тысячи исков только одно дело было доведено до принудительной реализации квартиры. Руководители АИЖК решили привлечь к судебным разбирательствам посредников — «агентов по взысканию». На сайте АИЖК опубликован проект типового договора.

Посредники должны будут отслеживать процесс от признания дефолта по закладной до продажи квартиры. Они будут собирать документы, составлять иски, участвовать в заседаниях суда, займутся организацией торгов. За каждое завершенное разбирательство Агентство готово платить посредникам 40 000 рублей. Оборот таких исков в АИЖК — 20-25 в неделю.

По данным на 1 мая, средняя доля просрочки в портфеле АИЖК составляет 5,1%. В Костромской области — 24%, в Ульяновской — 13,9%, в Ставропольском крае — 21%. Петербург выглядит вполне благополучно: доля просрочки — 4,6% (в начале года было 7,81%).

По мнению руководителя юридической фирмы «Качкин и партнеры» Дениса Качкина, цена, предложенная АИЖК за юридическое сопровождение взысканий, «примерно соответствует среднему уровню». С этой оценкой согласен адвокат Владимир Малашин: «Цена адекватная, если учесть типовой характер исков».

В АИЖК считают, что массовые прецеденты помогут стандартизировать судебные ипотечные процедуры. Одновременно Агентство пытается добиться разъяснений позиции Верховного суда относительно сроков изъятия имущества. Хотя АИЖК еще не зафиксировало ни одного решения в пользу ипотечного должника, практика судебных разбирательств для владельцев закладных крайне неприятна. Процедура затягивается до двух лет: тяжба может длиться год, столько же занимает исполнительная часть. Правда, многие заемщики соглашаются на продажу квартиры добровольно.

В Агентстве приводят и другие аргументы в пользу «дефолт-ного конвейера». Специалисты АИЖК считают, что непроработанная схема реализации залога снижает привлекательность ипотечных облигаций; кроме того, ясность с реализацией дефолтного жилья может побудить банкиров переоценить риски и снизить ставки.

Последние два объяснения отчасти верны, но в сложившейся ситуации (с учетом продолжающегося кризиса и сокращения объемов ипотеки) вряд ли эти факторы будут иметь серьезное значение.

Изменение доли просроченных кредитов, рефинансированных АИЖК, в разных регионах (выборочно)

Изменение доли просроченных кредитов, рефинансированных АИЖК, в разных регионах (выборочно)

 

Регион	Доля просроченных кредитов, %
	на 01.03.2008	на 01.04.2008	на 01.05.2008
Рекордсмены
Костромская область	16,52	21,22	24,0
Ставропольский край	18,59	21,30	21,1
Ульяновская область	14,59	13,49	13,9
Республика Алтай	4,27	4,28	10,5
Северо-Запад
Вологодская область	2,01	2,45	2,3
Калининградская область	1,32	1,10	1,4
Новгородская область	1,39	1,00	1,0
Республика Карелия	0	0,50	1,5
Ленинградская область	2,11	3,35	2,8
Санкт-Петербург	7,81	5,86	4,6
Центр
Москва	2,62	6,25	5,0
Московская область	2,99	3,77	3,1
В целом по АИЖК	5,39	5,34	5,1

 

Данные АИЖК

 

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №26(510)  |  07.07.08  |  c.11