Новости жилого строительства в Петербурге

Цены на вторичном рынке комнат: Коммунальная "сотка"

Средняя цена предложения квадратного метра комнат в марте составила 98 333 рубля ($4140, или 2673 евро).

Так же как и на квартирном рынке, пока удорожание с каждым месяцем нарастает. Причем для комнат эта тенденция проявилась на месяц раньше, чем для квартир, — в сентябре прошлого года. К тому же комнаты дорожали быстрее. Прирост за год составил 40,7%, в первом квартале 2008-го — 22% (для квартир — 31,1 и 18,5 % соответственно).

А вот в марте цены поднимались синхронно (по 8%). Разница в стоимости «квадрата» комнат и квартир сейчас увеличилась до 13,6% (характерный для стабильного рынка разрыв составляет 6-7% (табл. 1 и рис. 1).

Начиная с трехкомнатных квартир удорожание в марте практически не зависело от размера квартиры. Только в «двушках» прибавка оказалась больше (в среднем на 11%). Зато за год зависимость прослеживается четко: чем больше общее число комнат в квартире, тем меньше прирост (табл. 2). Так же зависят цены и от размера самой комнаты (табл. 5).

В марте наибольшее повышение зафиксировано в Красногвардейском и Калининском районах, а за год — опять же в Калининском (табл. 3).

Как в марте, так и за год наибольшим оказался прирост в современных кирпичных домах (табл. 4).

Обзор относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта), расположенному не на крайних этажах.

Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

См. таблицы

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир
(руб./кв.м общей площади) и комнат (руб./кв.м жилой площади)
Рис. 1

Структура предложения по квартирам с различным числом комнат, %
Рис. 2

Структура предложения комнат по районам, %
Рис. 3

Структура предложения комнат по категориям домов, %
Рис. 4

Структура предложения по площади комнат, %
Рис. 5

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №15(499)  |  21.04.08  |  c.16