Новости жилого строительства в Петербурге

Курортный район - кроме шуток

Фонд имущества проведет первого апреля очередные торги по участкам под индивидуальное жилищное строительство. Претендентов должно быть не меньше, чем на двух предыдущих аукционах: город впервые выставляет наделы в Курортном районе.

Всего на продажу предлагаются четыре участка - по два в Приморском и Курортном районах (см. табл. 1).

Размеры наделов - от 811 до 2500 кв.м, стартовые цены варьируются от 1,8 до 5,3 млн рублей. Все наделы расположены в зоне сложившейся малоэтажной застройки, есть возможность подключения к основным коммуникациям: централизованному электро-, водо- и газоснабжению, а также канализации. Земля предлагается в собственность, практически без обременений.

Локация объектов весьма привлекательна. Первый надел (3-й Озерковский переулок) расположен в Коломягах, между Орловским карьером и Верхним Суздальским озером. Второй участок (Заповедная улица) находится в непосредственной близости от Шуваловского карьера.

Покупателям предлагают также участок размером около 2500 кв.м в Зеленогорске, на 1-й Лесной улице. Это северная окраина города, где нет сетей централизованного водоотведения, поэтому вопрос о канализовании сточных вод необходимо согласовать с органами госконтроля.

Возможность подключиться ко всем остальным коммуникациям, включая газ, электричество и воду, есть. На этот лот установлена самая высокая начальная цена - 5,3 млн рублей (более $9000 за сотку).

Еще один надел под ИЖС находится в северной части поселка Песочный, рядом с Сертоловским ручьем. Он попадает в зону регулирования застройки (ЗРЗ 2-2) Курортного района, поэтому все строительные и земляные работы новый собственник должен согласовывать с КГИОП.

Кроме того, существует несколько ограничений по режиму использования участка. Например, по размерам здания: до двух этажей со скатной крышей, не более 10 м до конька кровли, доминанты (башни) - до 13 м, заборы должны быть деревянными, не выше 1,8 м и пр.

Кроме того, как и в предыдущем случае, застройщику придется самостоятельно решать и согласовывать вопрос о канализовании сточных вод.

Примечательно, что начальная стоимость лотов в Курортном районе установлена несколько ниже, чем в Приморском: от $9000 до $10 000 за сотку и от $9000 до 15 000 соответственно.

Напомним, на февральских торгах по участкам под ИЖС самым дорогим оказалось пятно в Коломягах, которое ушло с молотка по $37 000 за сотку. Какова рыночная стоимость земли в курортной зоне, покажут предстоящие торги.

По оценкам генерального директора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, невзирая на дефицит предложения цены на небольшие наделы в Зеленогорске и Песочном варьируются от $10 000 до $20 000 за сотку.

«Все зависит от местоположения конкретного участка, от окружающих его красот: сосен, рельефа местности, наличия поблизости водоема и пр., - говорит он. - Менее года назад мы реализовали надел в Песочном по $13 000/сотка».

Табл. 1. Участки под ИЖС, выставленные на торги

Адрес	Площадь, кв.м	Начальная цена, руб.
Приморский район, Коломяги
3-й Озерковский пер., уч. 1 (западнее д. 32/12, лит. А по Малой Десятинной улице)	1101	4000000
Заповедная ул., уч. 13 (севернее д. 12, лит. А по Заповедной улице)	811	1800000
Курортный район
Зеленогорск, 1-я Лесная ул., уч. 1 (южнее д. 17, лит. А по 1-й Лесной улице)	2456	5300000
Пос. Песочный, Пограничная ул., уч. 1 (восточнее д. 100, лит. А по Пограничной улице)	971	2500000

Табл. 2. Участки под ИЖС, проданные на торгах ФИ в декабре 2007-го и феврале 2008 года

Адрес	Площадь, кв.м	Начальная цена, руб.	Цена продажи, руб.
Петродворцовый район, г. Ломоносов
Ул. Связи, уч. 1 (юго-западнее д. 44, лит. А по ул. Связи)	677	1000000	1900000
Ул. Связи, уч. 2 (юго-западнее д. 44, лит. А по ул. Связи)	679	1000000	1850000
Мореходная ул., уч. 1 (южнее д. 44, лит. А по ул. Связи)	743	1000000	1600000
Мореходная ул., уч. 1 (юго-западнее д. 41б, лит. А по Красной ул.)	732	1100000	1400000
Ул. Кипренского, уч. 58	1000	1300000	1850000
Красносельский район
Горелово, ул. Можайского, уч. 1 (юго-восточнее пересечения с Набережной ул.)	755	500000	1020000
Володарский, Трудовая ул., уч. 1 (северо-западнее д. 15а, лит. А по Красной ул.)	837	500000	1320000
Володарский, Трудовая ул., уч. 1 (южнее д. 36, лит. А по Трудовой ул.)	1123	600000	2250000
Володарский, Трудовая ул., уч. 2 (южнее д. 36, лит. А по Трудовой ул.)	1096	600000	2250000
Приморский район
2-я Никитинская ул., уч. 1 (восточнее д. 37, лит. А по 2-й Никитинской ул.)	1400	5000000	13000000
Дерновая ул., уч. 20 (напротив д. 19, корп. 1, лит. А по Дерновой ул.)	871	3200000	5700000

Данные Фонда имущества

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №10(494)  |  17.03.08  |  c.34