Новости жилого строительства в Петербурге

Девятый вал кредитных денег

Более 40 млрд рублей заняли петербуржцы на улучшение жилищных условий за 2007 год. Долги увеличиваются в 20 раз быстрее, чем жилой фонд.

Объем петербургской ипотеки за год вырос в 2,3 раза. В 2007-м горожанам было выдано более 16 000 кредитов. Такие данные привела советник по связям с общественностью Городского ипотечного банка Мария Варешина на "круглом столе", посвященном итогам работы банков на рынке розничных услуг.

Близкие цифры назвал и президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович: по данным АБСЗ, за первые 9 месяцев прошлого года кредитные портфели петербургских банков увеличились на 209%, аналогичный показатель по Северо-Западу составил 213%, в целом по России - 208%.

Для банков эти показатели вполне приемлемы: рост объема выданных займов означает и соответствующее увеличение доходов. Но с точки зрения участников рынка жилья, картина выглядит менее радужной.

Средняя сумма кредита в конце 2005-го составляла $35 000, в конце 2006-го - $80 000; в 2007-м среднестатистический заемщик брал в долг $100 000. Соответственно выросли и переплата за жилье, и банковские проценты.

Доля сделок купли-продажи жилья с использованием ипотеки поднялась, по экспертным оценкам, с 10 до 20%. Количество людей, вынужденных прибегать к займам, возросло с 11 081 до 16 000 человек - на 38%.

При этом рост ввода нового жилья составил 11% (2,376 млн кв.м в 2006-м и 2,637 млн кв.м - в 2007-м), реальные доходы горожан за 9 месяцев прошлого года увеличились на 8,2%.

То есть кредиты, полученные в банках, лишь в небольшой степени стимулируют строительство новых домов. Большая часть идет на компенсацию плавно растущих цен и на вторичный рынок.

В этой ситуации большой интерес могли бы представлять независимые исследования, изучающие, как меняется жизнь заемщиков: насколько меньше они тратят на путешествия, развлечения, на образование и медицину. Пока, насколько нам известно, таких опросов ни социологи, ни маркетологи не проводили.

По мнению Марии Варешиной, в 2008 году в Петербурге объем кредитов может вырасти на 60-70%, а доля ипотечных сделок "достигнуть 30% - но при условии, что ситуация на мировых финансовых рынках стабилизируется".

Росту ипотеки, по словам г-жи Варешиной, будет способствовать прогнозируемое увеличение стоимости городского жилья - на 40-50%, обусловленное, в свою очередь, недостаточными объемами строительства. По оценке специалистов Городского ипотечного банка, потенциальный спрос на жилье составляет около 4 млн кв. м.

Как отметил Владимир Джикович, в этом году бурного развития кредитования не ожидается: "Объемы, безусловно, будут увеличиваться, но не столь высокими темпами". По его прогнозам, темпы роста ипотеки за год могут составить 15-20%.

Динамика петербургского ипотечного рынка

Показатель	2004	2005	2006	2007*
Число кредитов	1400	4356	11 081	16 000
Объем, млрд руб.	1,2	6,0	19,2	40

*Сведения предварительные.

По данным ИИЦ "Недвижимость Петербурга"

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №3(487)  |  28.01.08  |  c.16