Новости жилого строительства в Петербурге

Агентство не хочет рисковать

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не будет выкупать у банков рискованные кредиты. Заемщикам с неподтвержденными доходами и тем, кто не накопил 20% на первый взнос, придется искать других кредиторов.

По стандартам АИЖК в России работают более 300 банков и других кредитных учреждений. В Петербурге в рамках городской программы займы предоставляют Балтинвестбанк, банки "Александровский" и "Российский капитал", ПСКБ, Энергомашбанк, корпорация ВЕФК, банки "Советский", "Евротраст" и некоторые другие. Доля "стандартного" кредитования составляет 15-20% в общем объеме петербургского ипотечного рынка.

Банки охотно выдают ссуды по стандартам АИЖК именно потому, что без особых проблем могут их рефинансировать (прибыль небольшая, но и риски минимальные).

Осенью прошлого года специалисты АИЖК проанализировали портфель выкупленных кредитов. И отнесли займы, выданные с первоначальным взносом менее 20% и на сумму более 1,5 млн руб., к категории повышенного риска.

В конце 2007-го руководители АИЖК разослали операторам федеральной системы рекомендации: каким кредитам агентство с нового года будет отдавать приоритет. Естественно, между регионами есть существенные различия.

По словам Владислава Назарова, генерального директора Петербургского агентства по ипотечному жилищному кредитованию, применительно к Петербургу будет меняться предельно допустимый возраст заемщика (не более 65 лет на момент погашения кредита, сейчас - 75 лет), размер кредита (не более 80% стоимости жилья, сейчас - 90%) и максимальная сумма - до 7 млн руб (пока - 16,2 млн руб).

По данным специалистов "Фосборн Хоум", сегодня наиболее востребованы кредиты с первоначальным взносом до 15% (они составляют не менее половины в общем объеме сделок).

Руководитель отдела ипотечного кредитования агентства "Петербургская Недвижимость" Виктория Полякова уверена, что меры АИЖК - проявление общей тенденции, которая будет определять ситуацию на рынке в ближайшие месяцы. "Одни банки снижают риски путем повышения ставок. Другие - ужесточают условия. Многие делают и то и другое. Оба варианта неизбежно ведут к сокращению клиентской базы", - говорит Виктория Полякова.

Снижение доступности кредитных денег может сбить наметившийся рост цен и создаст дополнительные проблемы застройщикам.

Официально предписания АИЖК должны вступить в силу во второй половине января.

Вполне вероятно, что лидеры рынка (Сбербанк, ВТБ, "Кит-Финанс") постараются использовать ситуацию в свою пользу.

Мы собрали мнения ипотечных операторов о том, как повлияют меры, предпринятые АИЖК, на развитие ситуации (см. материал на стр. 12).

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №1(485)  |  14.01.08  |  c.6