21.12.2010

Новости жилого строительства в Петербурге

Без суда, с последствиями

Подготовлен законопроект, согласно которому банки смогут продавать заложенные квартиры ипотечных должников без решения суда. В ближайшее время проект будет внесен в Госдуму.

Кредиторам придется оговаривать это условие (продажа залога без суда) в договоре с клиентом. Новый порядок понадобился, в том числе, и для того, чтобы повысить доверие иностранных инвесторов к российским ипотечным активам.

Большинство из них, говорят банкиры, интересуются, как происходит реализация залога в случае дефолта и насколько эта процедура затягивается. Быстрая продажа залога помогает восстанавливать банковскую ликвидность во время кризиса.

Пока сделки с залогами регулируются исключительно в судебном порядке. Автор проекта - первый зам-пред банковского комитета Госдумы Павел Медведев, считает, что из-за этого завышена стоимость ипотеки: банкам приходится закладывать в ипотечную ставку риски судебных затрат в случае невозврата.

Вряд ли принятие законопроекта будет выгодным для клиентов: пока к снижению ставок приводили не нормативные акты, а лишь конкуренция между кредиторами. И риск личного дефолта заемщика не исчезает.

Но для банков процедура станет проще. Судебное разбирательство может применяться только в конфликтных ситуациях - например, если жильцы отказываются съезжать. Хотя г-н Медведев уверен, что если заемщик не захочет покинуть заложенную квартиру, достаточно обращения в милицию, а судиться не обязательно.

Неясно, с какого момента будет возможна реализация залога. Сегодня банки, не желая сразу обращаться в суд, предоставляют неплательщикам отсрочки. Если судебная процедура будет необязательной, то кредиторы могут стать более строгими к заемщикам.

Эксперты опасаются, что откроется новое поле для финансовых злоупотреблений. Хотя сегодня жесткая политика невыгодна в первую очередь для самих банков. Кредиторам важно, чтобы заемщик платил проценты (пусть и с небольшой задержкой, если она не критична).

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №36(470)  |  17.09.07  |  c.20