Новости жилого строительства в Петербурге

ВТБ получил отмашку

Правительство РФ утвердило новые инвестиционные условия освоения участка на наб. Малой Невы, занятого Государственным институтом Прикладной химии. По сути, дан официальный старт проекту "Набережная Европы". Стоимость строительства оценивается примерно в $1 млрд.

В роли инвестора выступает проектная компания ВТБ "Петербург Сити". Управляет проектом дочерняя структура банка - ЗАО "ВТБ Капитал".

По распоряжению федерального правительства №1168-р, подписанному 5 сентября, обязательства застройщика перед государством стали заметно весомее. Так, рыночная стоимость участка на пр. Добролюбова, 14, на котором располагаются постройки ГИПХа, подросла с 1,99 млрд рублей до 4,56 млрд.

Правда, заметно увеличена и территория, которую разрешено вовлечь в хозяйственный оборот, - до 10 га.

В рамках обозначенной суммы (около $177,6 млн) инвестору предстоит:
– профинансировать реконструкцию и техническое перевооружение объектов ГИПХа в пос. Капитолово, куда переедут лаборатории и прочие производственные подразделения института (вместо 15 000 кв.м площадей, фигурировавших прежде, необходимо передать ученым 31 000 "квадратов");
– приобрести или построить в Петербурге здание площадью от 12 000 кв.м для администрации института;
– предоставить не менее 10 000 кв.м жилья для нужд ФСБ России;
– профинансировать и обеспечить рекультивацию загрязненного участка;
– включить в будущий комплекс Дворец танцев (не менее 15 000 кв.м), который отойдет в собственность РФ.

Инвестор обязан предоставить банковскую гарантию, обеспечивающую выполнение перечисленных обязательств. В распоряжении правительства теперь отдельно указано, что застройщик принимает на себя риск превышения этих затрат над стоимостью полученного федерального имущества. Хотя его оценка будет вновь актуализирована - на момент получения инвестором разрешения на строительство.

"Для нас это дополнительный риск. Инвестиционная нагрузка на проект уже практически предельная, но пока мы вписываемся в предварительно составленный бизнес-план", - комментирует заместитель генерального директора компании "ВТБ Капитал" Надежда Винник.

Чтобы проект стартовал, нужно еще несколько документов. Должно появиться распоряжение Росимущества, на основе которого стороны составят и подпишут инвестиционный контракт. Его базовая версия уже согласуется.

После этого работа, по словам Надежды Винник, пойдет по трем направлениям. Одно из них - разработка концепции будущего "микста". Британская компания EDAW уже подготовила мастер-план развития территории, однако он пока не утвержден руководством банка. "Говорить о параметрах застройки преждевременно. Рассматриваемые варианты существенно отличаются по площади возводимых объектов", - комментирует г-жа Винник.

В целом инвестор видит "Набережную Европы" как элитный жилой квартал, с офисными зданиями и гостиницами, сопутствующей торговлей и развитой социальной инфраструктурой.

После того как концепцию поддержит Смольный, будет определен порядок проведения международного архитектурного конкурса. "Процедура будет максимально открытой. Мы понимаем культурную и градостроительную значимость этого места для города", - говорит Надежда Винник.

Параллельно с разработкой "концепта" продолжится экологическая экспертиза участка, по ее результатам можно будет оценить расходы на реабилитацию территории. (ГИПХ, как известно, занимается разработкой и производством ракетного топлива.)

Наконец, самое важное: перебазирование РНЦ "Прикладная химия". "В этой части проекта инвестор сильно зависит от института, который будет осуществлять реконструкцию и техническое перевооружение самостоятельно. Мы лишь должны обеспечить своевременное финансирование. По предварительным расчетам ГИПХа, на эти мероприятия уйдет около двух лет", - поясняет г-жа Винник.

Только после этого можно будет приступить к рекультивации участка. Назвать хотя бы примерное время выхода на стройплощадку в "ВТБ Капитал" затрудняются. Ориентировочный срок завершения мегапроекта - 2017 год.

"НП" досье

Планы по конверсии участка, ограниченного набережной Малой Невы, проспектом Добролюбова, площадью при въезде на Биржевой мост и будущим продолжением улицы Талалихина, появились у городских властей еще в середине 1990-х. После череды гипотетических претендентов в 2003-м появился реальный интересант - специально созданная под проект компания "Петербург Сити".

Стоимость вложений оценивалась в чрезвычайно скромную по нынешним временам сумму - около $120 млн. Между ФГУП "Прикладная химия", УФСБ по Петербургу и Ленобласти и инвестором был заключен первый инвестконтракт. Стопроцентным владельцем "Петербург Сити" изначально была оффшорная компания "Гроув Экспресс Лимитед".

Затем доли фирмы неоднократно перепродава-лись. ВТБ приобрел их у последнего владельца - корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга", входящей в Группу ЛСР.

Еженедельная газета  "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  №36(470)  |  17.09.07  |  c.5