Территория в 316 га расположена на Пулковских высотах, рядом с конгресс-центром «Экспофорум». Всего здесь можно построить более 1,5 млн кв.м жилья. Девелопер (ГК «Санд») проложил на приобретенной земле  инженерные сети, построил подъездные дороги и первые объекты в квартале. В составе КОТ «На Царскосельских холмах» запланированы также школа и детский сад, торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр, рестораны, спортивные комплексы.

ГК «Санд» продает подготовленные участки другим застройщикам и сама строит жилье. Ее дочерняя структура - «Центр развития» - возвела первые три четырехэтажных здания в «Образцовом квартале». В них – 216 квартир размерами от 41 до 100 кв. м, с потолками от 2,75 метра. Теплом и горячей водой каждый дом обеспечивает собственная газовая котельная на крыше. В зданиях устанавливают системы очистки воды, в квартирах большие окна (до пола), места для встраиваемой мебели и дополнительные санузлы (начиная с двухкомнатных вариантов). Во дворе комплекса  предусмотрена автостоянка, в придомовой части - детские и спортивные площадки, а также велопарковка.