Впервые в Петербурге застройщик пытается легализовать построенный без разрешения и не принятый Госстройнадзором полноценный жилищный комплекс. Компания «ФБ Сестрорецк» хочет в арбитраже признать право собственности на 156-квартирный дом комплекса «Водолей-2» как на самовольную постройку.
Если фирма добьется успеха - появится прецедент. Если проиграет – власти гарантированы серьезные проблемы с дольщиками комплекса, которым в сентябре уже обещали выдавать ключи.
Инвестор «ФБ Сестрорецк» начал возведение шестиэтажного дома на своем участке в Сестрорецке на ул. Воскова, д.18. Компания даже не успела получить градостроительный план пятна, где ранее располагался ТК «Вимос». В фирме объясняют, что инвестор выкупил ТК и сумел изменить назначение участка под жилье. Надел попадает в охранную зону регулирования застройки, и фирме пришлось заказывать экспертизу, чтобы согласовать высоту здания в 21 метр. Пока компания готовила проект строительства, вступил в силу закон, изменивший охранные режимы. Фирме не согласовали высоту, но она решилась стройку не откладывать. Квартиры реализуют по схеме ЖСК, объясняя, что в этом случае можно продавать квартиры без разрешения. В прошлом году Госстройнадзор привлек компанию к ответственности, оформив штраф 500 тыс. рублей.
В 2015 году дом построили. Госстройнадзор отказался принимать объект. Тогда инвестор подал исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности как на самовольно построенное здание. Ответчиком выступает генподрядчик – фирма «Бизнессектор». По версии инвестора эта фирма взяла на себя обязательства согласовать ЖК, но построила здание без разрешения, на свой страх и риск. В Петербурге впервые пытаются легализовать полноценный жилой дом. В качестве 3-х лиц к делу привлечены Госстройнадзор, КГИОП, КГА и Росреестр.
