Он должен быть сооружен на территории бывшей птицефабрики «Красные зори», напротив  ЖК «Новые кварталы Петергофа», который реализуют несколько девелоперов на участках того же «Ленптицепрома».   

Под новый проект, рассчитанный на  40 тыс. новоселов, фирма, аффилированная с УК «Теорема», отводит территорию 216 га, которая являются её собственностью. Фактически речь идёт о создании нового района. Градсовету представили проект межевания и планировки участка. Эксперты сочли концепцию устаревшей и предложили её скорректировать. Членам совета не понравилась жилая застройка по периметру кварталов, внутри которых запланировано место для детских садов или школы. Это типичный приём планировки для советской эпохи.   

Гендиректора УК «Теорема» Игоря Водопьянова это ничуть не смутило, поскольку у этого микрорайона есть более серьёзные проблемы. «Город включил эту зону в проекты комплексного развития. Но никто не может объяснить схему взаимодействия инвестора и чиновников, – заявил г-н Водопьянов. – Если нам предложат все школы, больницы, детсады и отделения полиции возводить за свой счёт, проект лишается всякого смысла. Это нереальные затраты! Даже если Смольный возьмёт часть нагрузки на себя, планировать всё равно невозможно. Ведь городской бюджет утверждают только на 1 год, а на реализацию проектов комплексного развития отводят 15 лет. Между тем, чтобы реализовать подобный объём жилья, потребуется гораздо больше времени».