На рынке страхования ДДУ осталась всего одна работающая компания. А без страховки девелоперы, начавшие продажи квартир более года назад, не смогут зарегистрировать новые ДДУ, а значит, не получат денежные средства дольщиков.
Страхование ответственности застройщика перед дольщиком стало вынужеденным 1 января 2014 года. Строительным компаниям предложили выбор: оформить полис в страховой компании, вступить в Общество взаимного страхования застройщиков или оформить поручительство кредитной организации. Последний вариант – самый дорогой и использовался крайне редко.
Федеральные чиновники и депутаты решили, что коммерческое страхование в этой сфере неэффективно: на всю страну были единичные случаи страховых выплат, при этом девелоперы банкротились регулярно. В 2015 году в Госдуму поступили очередные поправки в 214-ФЗ. Среди них - новелла о создании государственного компенсационного Фонда защиты прав дольщиков, который должен был заменить страхование. Фонд начал работать только в октябре 2017 года. Девелоперы, открывшие продажи квартир после 20 октября, должны были вместо страховки переводить в Фонд 1,2% от стоимости ДДУ.
При этом если новостройка стартовала до этой даты, продавать квартиры следовало по старой схеме – покупая страховой полис.
В актуальном перечне ЦБ сейчас 12 страховых компаний. Но реально работали только 2. А теперь с рынка ушла компания «Проминстрах», и на всю страну остался единственный страховщик – «Респект».
«Проблема коснулась довольно большого числа новостроек по всей стране. Фактически у девелоперов, которые начали проекты до 20 октября 2017-го, нет альтернативного способа обеспечения сделки, кроме страхования. Использовать компенсационный фонд они не могут. Де-факто страхованием занимается только «Респект». А на фирму «Проминстрах», которую недавно исключили из списка аккредитованных, приходилось до 40% от всех застрахованных ДДУ», - комментирует директор по экономике и финансам корпорации «Мегалит» Алексей Плюта.
По его мнению, весь дополнительный объём сегодня вправе обслуживать только одна страховая компания, а девелоперы уже месяц не могут получить необходимые документы: страховщик просто не справляется со всем объемом работ. «Для строительных компаний сложившаяся ситуация означает фактическую остановку продаж: наличие страхового полиса - необходимое условие для регистрации ДДУ в Росреестре. В подавляющем числе случаев задержки в регистрации ДДУ в Росреестре связаны как раз с ожиданием документов от страховой компании»,- разъясняет Алексей Плюта.
Другой путь - завершать начатые объекты "на свои", не реализовывая оставшиеся квартиры до ввода в эксплуатацию. Если денежных средств для этого недостаточно, придётся брать коммерческий кредит.
