В 2018 году, по оптимистичным прогнозам, банкиры  планируют выдать заемщикам порядка 3 трлн рублей (плюс 40%). Причём в IV квартале возможен локальный всплеск: ожидаемое повышение ипотечных ставок кредитными организациями и рост цен на квартиры могут подтолкнуть часть заёмщиков к покупке недвижимости.   

Но в следующем году объём жилищного кредитования вряд ли составит свыше 2,5 трлн рублей, полагают специалисты агентства «Эксперт РА». Причины: предполагаемое увеличение ключевой ставки Центробанка, разгон инфляции из-за увеличения НДС и рост цен на квартиры из-за последствий реформы в «долёвке», ухудшение условий ипотечного кредитования.   

Кроме того, Центробанк постоянно ужесточает условия по жилищным кредитам с нулевым или небольшим (10%) первоначальным взносом.   

В пессимистичном сценарии заложена возможность снижения уровня ипотеки до 2 трлн рублей.

Представители Института развития ДОМ.РФ напротив, считают, что 90% ипотеки контролируют крупнейшие государственные банки, значит, возможны «политические решения». Например, о расширении субсидирования для отдельных категорий ипотечных заёмщиков.    

Есть ещё одно важное обстоятельство, о котором банкиры упоминают неохотно: ухудшение качества жилищных заёмщиков. По информации Объединённого кредитного бюро, сейчас в стране насчитывается около 740 тыс. человек – потенциальных банкротов, с долгом свыше 500 тыс. рублей и просрочкой более 3-х месяцев.