Верховный суд пояснил, что статья закона о защите прав потребителей, позволяющая им в любой момент отказаться от исполнения договора, не действует на отношения между застройщиками и покупателями квартир на этапе строительства.
Такое решение Верховный суд вынес, рассматривая спор между строительной компанией «Лазурь» (застройщик) и дольщицей. Между сторонами был подписан договор долевого участия в августе 2016 года. Но у покупательницы изменились обстоятельства, и уже спустя три месяца она обратилась к застройщику с требованием о расторжении ДДУ и возврате ей денежных средств (она полностью оплатила квартиру – 1,65 млн рублей). При этом девелопер ДДУ не нарушал (передать квартиру он должен был спустя три года) и отказался расторгать соглашение.
Гражданка обратилась в суд с исковым заявлением. Помимо цены квартиры она потребовала около 60 тыс. рублей за пользование средствами, 100 тыс. рублей морального вреда, около 6 млн рублей неустойки. А также за несвоевременный возврат денежных средств и нарушение её прав ещё и штраф – 50% от присуждённой фемидой суммы.
Суды первой и второй инстанций встали на сторону дольщицы. Они посчитали, что вопрос одностороннего отказа покупательницы от ДДУ при отсутствии виновных действий со стороны строительной компании не урегулирован 214-ФЗ, а значит, можно применить ст. 32 закона «О защите прав потребителей». Эта статья позволяет потребителям в любое время отказаться от договора при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.
Предъявленных доказательств размера таких расходов не было, и суд принял решение расторгнуть ДДУ. При этом моральный вред был снижен до 10 тыс. рублей, в неустойке было отказано, но суд взыскал со строительной компании проценты за пользование чужими денежными средствами и указал взыскать штраф в размере около 860 тыс. рублей, плюс судебные расходы – 20 тыс. рублей.
Верховный суд вердикт апелляции отменил и направил дело на новое разбирательство. Он отметил, что закон о защите прав потребителей применяется только в части, не урегулированной специальными законами, например 214-ФЗ. А в нём указаны случаи, когда дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от ДДУ или расторгнуть его в судебном порядке. И все они предусматривают какие-то нарушения со стороны застройщика. Есть в законе и пункт, в котором прямо сказано, что дольщик не имеет права на односторонний отказ от исполнения ДДУ во внесудебном порядке, если строительная компания надлежащим образом исполняет свои обязательства и соответствует требованиям закона.
