Об этом рассказали урбанисты из архитектурного бюро MLA+ на конференции «Города будущего/Будущее городов».   

Как заявила Яна Голубева, координатор программ MLA+, сотрудники бюро отреагировали на  призыв президента резко увеличить объём жилищного строительства в РФ. И решили проанализировать, есть ли у Санкт-Петербурга территориальные резервы в пределах существующих границ. Или мегаполис обречён расширяться по окрестным полям, как это происходит в последнее время. Выводы удивили многих: на территориях городских районов (без пригородов) можно безболезненно и даже с пользой возвести 77,6 млн кв.м! «Если сейчас в городе максимально строить по 5 млн кв.м в год, это означает, что ещё более десяти лет можно возводить на существующей урбанизированной территории», – рассказала Яна Голубева.   

Свои наблюдения и предложения урбанисты из MLA+ оформили в концепции компактного города. Предварительно они проанализировали 8 сегментов петербургской застройки: исторический центр, «серый пояс», два типа районов сталинской застройки, «хрущёвки», «брежневки», «постсоветская застройка» и частный сектор. Выяснилось, практически в каждом сегменте есть большие резервы, при этом максимальные находятся – в «сером поясе» (где можно возвести 15,7 млн кв.м), в районах  «хрущёвок» (16,9 млн кв.м) и «брежневок» (24,3 млн кв.м). При этом обжитые районы не собираются  переуплотнить: к примеру, индекс использования территории в зоне «брежневок» не превысит отметку «2». На данный момент у большинства таких кварталов плотность гораздо ниже – 1,44. Основным резервом исследователи считают до сих пор не размежёванные земли, в том числе внутри большинства кварталов. После определения границ их можно было бы передать в частные руки и застроить новыми объектами. Другое дело, что придётся серьезно менять сегодняшние нормативы – прежде всего, разукрупнить типологию жилых домов и создать возможности для небольших застройщиков, которым были бы выгодны подобные компактные проекты.