Судебная коллегия по гражданским делам вынесла такой вердикт, разбираясь с исковым заявлением дольщика к ГК «Строительное управление 22», возводившей новые комплексы в Подмосковье. Дольщик заключил ДДУ, в котором застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию в I кв. 2016 года и в течение 3-х месяцев передать по акту квартиру покупателю. Но новостройку ввели в эксплуатацию только в начале ноября 2016-го, акт приёмки помещения оформили в конце декабря. Дольщик обратился в суд с заявлением, требуя неустойки и компенсации морального вреда. Но первая судебная инстанция и апелляция ему отказали. Фемида установила, что девелопер ничего не нарушил, действительно передав жилище не позднее 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.   

Верховный суд РФ решил иначе, указав: 214-ФЗ требует, чтобы в ДДУ указывался как срок завершения строительства, так и срок передачи помещения дольщику. Причём такая передача возможна не ранее получения разрешения на ввод. Гражданский кодекс допускает, что срок может определяться не только календарной датой или истечением периода времени, но и указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Однако сдача объекта не является таким событием, а значит, не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке. В решении Верховного суда сказано, что иное толкование фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности в случае несвоевременного получения разрешения на ввод.   

Верховный суд РФ решение апелляции отменил и вернул дело на повторное рассмотрение.