Надел более 19,2 га располагается  на Заповедной ул., участок 6 (севернее дома 51б). Он практически с трёх сторон граничит с территорией особой экономической зоны Новоорловская, с четвёртой (с востока) через реку Каменку соприкасается с Новоорловским заказником. Вблизи, на северо-востоке, компания «ПИК» возводит ЖК «Орловский парк».   

Ранее эти были сельхозяйственные земли, позже их перевели в категорию Д (зона общественно-деловой застройки). Теперь владелец участка – г-жа Персиянова  – просит чиновников изменить функциональное назначение с Д на 3ЖД «для обеспечения комплексного развития территории, создания полноценной социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры». Заявление предприниматель Персиянова подала на общественных слушаниях по поправкам в Генплан.   

Инвесторы Игорь Минаков, Анна Персиянова и Дмитрий Березин владеют внушительным земельным банком, наделы находятся  в разных районах мегаполиса. 2 года назад предприниматели вышли на рынок жилья – через компанию Nordest стали перепродавать жилье в проектах других застройщиков, которые возводят комплексы на их земле. Так, передав права ГК Nordest на часть помещений в ЖК «Шуваловский», ЛСР зачел их за участок, на котором достраивает новостройку. А Setl Group на земле, арендованной у Nordest, возводит проект «Чистое небо».