Чиновники отмечают: компания «Терра Нова» нарушает принцип комплексного освоения территории, заложенный в договор аренды и в соглашение со стратегическим инвестором. Застройка идет на отдельных участках – по мере готовности и коммерческой заинтересованности разных юридических лиц. «Строительство на прибрежной территории западной части Васильевского острова невозможно в связи с нарушением инвестором сроков реализации проекта, отсутствием условий для подключения возводимых объектов к сетям инженерной и транспортной инфраструктуры», - говорится в сообщении Смольного.
«Терра Нова» по соглашению с городом реализует проект по развитию территории площадью 476,9 га в западной части Васильевского острова (Невская губа Финского залива, участок 1). Проект предусматривает жилищное, коммерческое и социальное строительство, а также возведение Морского пассажирского терминала в западной части острова.
По договору аренды, «Терра Нова» должна за счет собственных средств распланировать эту территорию, провести землеустроительные и кадастровые работы, осуществить намыв и стабилизацию земли, провести жилищное и иное строительство. В частности, работы по намыву и стабилизации должны финишировать к июню 2019 года. Они включают в себя создание территории с абсолютной отметкой плюс 2,9 м в балтийской системе (БС) высот. В настоящее время, заявил Комитет по строительству, большую часть кадастрового плана участка все еще занимает акватория Финского залива, основная часть сформированной территории имеет абсолютные отметки до плюс 1,8-1,9 м в БС.
Компания «Терра Нова» купила права на намывную территорию в июне 2006 года. Лот достался компании за $5,355 млн. В рамках концепции, утвержденной в 2015 году, центральной частью территории станет действующий Морской вокзал, принимающий круизные лайнеры. Справа и слева от него появится жилье (около 1,8 млн кв.м) и объекты инфраструктуры.
«Терра Нова» разработала документы по планировке, построен пассажирский порт, частично выполнен намыв северной части территории (34% от общего объема), а также на 25% выполнены работы по созданию объектов инженерной инфраструктуры, уточняют чиновники. «Жилищное и иное строительство инвестором не осуществляется, ЗАО «Терра Нова» передает на договорных условиях сформированные земельные участки для осуществления жилищного строительства юридическим лицам: ООО «Вымпел» (ГК Seven Suns Development), ООО «Морская строительная компания» и ООО «Северная Двина» (ГК «Лидер Групп»), ООО «Десна Капитал» (ЗАО «Ренессанс Констракшн»), ПАО «Банк «Санкт-Петербург», – говорится в сообщении Комитета по строительству.
Компании вовсю строят дома, проект Seven Suns Development уже частично введен в эксплуатацию. Инвесторы суммарно получили разрешения на строительство около 445 000 кв.м жилья. Для обеспечения этих жилмассивов только объектами образования потребуется около 4,7 млрд рублей, спохватились в Смольном. А на намыве сейчас нет не только садиков и школ, но и дорог. Возможно, спусковым крючком чиновного заявления стало желание «Терра Нова» приватизировать восемь участков в северной части намыва (по договору о комплексном освоении незастроенную территорию разрешено приватизировать по кадастровой стоимости).
В компании «Терра Нова» отказались комментировать заявление Комитета по строительству, cказав, что «не понимают, о чем идет речь».
Скорее всего, отмечает nsp.ru, неисполнение ряда условий договора Смольный использует для торга с инвестором за инфраструктуру. И теперь пытается поставить под сомнение законность стройки, чтобы получить рычаг давления на застройщиков, вынудить их ее финансировать. Потому что борьба со строительством жилья, согласованного Службой госстройнадзора, означало бы войну Смольного с многочисленными дольщиками.