Изменения в 214-ФЗ о долевом строительстве переданы правительством и зарегистрированы 1 апреля в Госдуме РФ. Но по-прежнему неизвестно, в частности, сколько придется платить застройщикам в компенсационный фонд.
Правда, кое-что в долгоиграющей истории с поправками прояснилось. Например, точно отменяются в 214-ФЗ статьи про банковские поручительства и страхование гражданской ответственности застройщика. То есть компенсационный фонд «долевки» будет единственным инструментом защиты прав граждан. При этом пункт о взаимном страховании гражданской ответственности застройщиков остается. Возможно, это сделано, чтобы потом как-то распорядиться средствами, накопленными в обществе взаимного страхования.
Новый Фонд будет некоммерческой организацией. Он станет собирать средства с девелоперов и тратить их на выплаты гражданам или достройку объектов при банкротстве застройщиков. При этом у него есть право инвестировать свободные средства (на условиях возвратности, прибыльности и ликвидности).
А вот размер отчислений застройщиков в Фонд – загадка. Размер обязательных платежей хотят рассчитывать по методике, утвержденной Правительством РФ, на основе цены каждого договора долевого участия (ДДУ). Когда правительство подготовит методику расчета ставки, неизвестно. Но сбор денег с застройщиков Фонд сможет вести только после корректировки 214-ФЗ.
Правительство должно установить базовую ставку и ее максимальный размер от цены ДДУ (раньше, например, речь шла об 1% от стоимости строительства объекта). Ставка будет повышаться в зависимости от «кредитоспособности и финансовой устойчивости» застройщика. То есть без дополнительной оценки компаний (или рейтинга) не обойтись.
Базовая ставка может меняться не чаще раза в год. Повышать ее разрешено, например, в связи с «прогнозируемой недостаточностью имущества фонда». Застройщик при внесении каждого ДДУ на регистрацию вносит на свой номинальный счет деньги, после регистрации договора они уходят в компенсационный фонд. От обсуждавшейся идеи сделать Фонд конкурсным управляющим при банкротстве застройщиков отказались. Зато в документе предусмотрена возможность контролирующих органов без суда запрещать застройщикам привлекать деньги.
Предполагается, что поправки вступят в силу через месяц после официальной публикации, еще полгода дается Фонду на корректировку устава. Все нововведения планируется распространить на проекты, где первый договор с дольщиком зарегистрирован после вступления документа в силу.
