Только в суды Всеволожска подано 177 исков к «Полис групп» и родственным девелоперу фирмам с требованиями весомых компенсаций за просрочку. Массу дел рассматривает также арбитраж.
Компания «Полис групп» возводит несколько жилых комплексов. Среди них ЖК «Вернисаж» (на фото), «Березовая роща» и «Австрийский квартал» в Кудрово, ЖК «Мой город» в Мурино. Аффилированная с застройщиком «ТИН групп» участвует в строительстве «Вернисажа» и ЖК «Краски лета» (Девяткино).
Проблемы с дольщиками у «Полис групп» начались примерно в середине 2016 года. Сначала исков было немного: за весь прошлый год суд рассмотрел 21 заявление о компенсации к «Полис групп» и 12 – к «ТИН групп». Но потом прорвало: с января по февраль – 113 исков к головному застройщику и 31 – к его дочерней фирме.
Как правило, истцы требуют компенсацию за просрочку (рассчитанную по 214-ФЗ) плюс штраф в размере половины суммы. Суд вердикты практически штампует: пени – взыскать, иногда и штраф. По многим искам вместе с дольщиками стороной дела выступает Центральная межрегиональная общественная организация (ЦМОО) «Общество защиты прав потребителей».
Например, пишет nsp.ru, решение суда от 27 января: взыскать с застройщика «Тин групп» 130 000 рублей, плюс моральный вред – 2000 рублей, плюс 66 000 рублей штрафа, из них 33 000 руб. – в пользу ЦМОО. В итоге суммы неустойки составляют, как правило, от 150 000 до 350 000 рублей.
Одновременно разворачиваются арбитражные сюжеты. Например, юридическая фирма «Вертраг» занимается взысканием с застройщиков. Для клиентов возможны варианты: можно продать юристам право взыскания за некую сумму (деньги сразу), можно нанять их и рассчитаться после выигрыша. Например, 13 января арбитраж рассмотрел иск «Вертраг» к «Полис групп» о взыскании 278 780 рублей неустойки и 222 220 рублей штрафа. Дело прекращено: юристы отказались от иска (видимо, застройщик рассчитался). 17 января, те же участники: неустойка – 410 992 рубля, штраф – 205 496 руб. Отказ от иска.
Судебный триллер на этом, разумеется, не закончен. В ЖК «Березовая роща» задержка на год. Если эпидемия взысканий пойдет по всем квартирам (искушение велико), судебные выплаты не только проглотят всю прибыль застройщика, но и поставят под угрозу реализацию его остальных проектов.
При этом «Полис групп» – далеко не худшая компания на строительном рынке. Просрочки в четыре-шесть месяцев – просто шалость по сравнению с показателями других застройщиков. В указанные в договорах сроки сдается не более половины новостроек. А взыскание компенсаций, изначально имевшее целью «восстановление справедливости» (люди тратят нервы и деньги на аренду другого жилья, меняют планы) превратилась в доходный бизнес для ряда фирм и общественных организаций.
