Общая площадь торгово-развлекательного комплекса (ТРК) составит около 25 000 кв.м, высота здания с подземным этажом – около 35 метров. Застройщик изменил границы участка так, чтобы он не задевал территорию бывшего Фарфоровского (Спасо-Преображенского) кладбища в Невском районе.

Здание бывшего кинотеатра «Спутник» напротив станции метро «Ломоносовская» с участком 1,3 га лизинговая компания «Ликострой» (входит в ГК «Конрад») купила на торгах еще в 2008 году. Инвестор хотел построить здесь комплекс с отелем общей площадью около 80 000 кв.м. В начале 2013 года компания, получив разрешение на строительство, начала вырубать деревья. Тогда возмутились  градозащитники и через суд добились запрета на застройку территории бывшего кладбища. Потом Смольный договорился с ГК «Конрад»: часть участка под кинотеатром осталась у инвестора, а оставшуюся обменяли на равноценную площадку в другом районе. За кинотеатром же пообещали разбить парк.

 «Ликострой» в итоге получил от города участок на углу Яхтенной улицы и Богатырского проспекта, где было разрешено строительство торговых объектов. Компания сумела изменить назначение надела на жилое (ЖК "МореОкеан") и с готовой документацией продала компании Setl City. Но и от застройки участка под зданием бывшего кинотеатра «Спутник» инвестор тоже не отказался.