Уже была арестована техника, стоящая в подвалах новостройки на ул. Адмирала Трибуца, 8, лит. А. Застройщик, ЗАО «Балтийская жемчужина», пыталось оспорить действия приставов. Первая инстанция суда иск отклонила. Правда, в ходе другого дела суд вынес решение не отчуждать имущество, пока в конфликте не поставят точку.

В залоге у фирмы «Авитон» пребывает пять тепловых пунктов Maxi, расположенных  в домах комплекса на 1016 квартир. Проблемы вызвал долг в 10 млн рублей одного из подрядчиков – фирмы «Роснова». Именно эта фирма купила у «Авитона» комплекс модульных тепловых пунктов ценой  около 22 млн рублей, но сделку оплатила лишь частично. Денег «Авитон» так и не увидел, а в этом году выиграл суд о взыскании долга. В августе на тепловые пункты наложили арест, запретив их эксплуатацию. Застройщик возражал: теперь это имущество, неразрывно связанное с жилым домом, его нельзя отчуждать. Однако оспорить арест пока не получилось.

Теперь следующий виток тяжбы: арбитраж рассматривает иск «Авитона» об обращении взыскания на заложенную технику. Первое заседание состоится 11 октября.

«Современное законодательство не делает исключений о возможности взыскания для имущества, которое используется в социальных целях. Однако граждане могут попытаться доказать, что тепловые пункты входят в состав общего имущества владельцев квартир и принадлежат жильцам на праве долевой собственности, которое возникло у них в силу заключения договоров долевого участия. Как следует из ст.352 Гражданского кодекса, залог на это имущество прекратился. Если жители все же останутся без тепла, они смогут требовать от застройщика смонтировать новое оборудование», – считает Максим Смирнов, юрист практики разрешения споров Rightmark Group.

Вряд ли застройщик будет доводить конфликт до неизбежного в холодное время года социального взрыва, если оставит новоселов мерзнуть. Но пока проблема не решается. Специалисты отдела продаж застройщика (в доме еще много непроданных квартир) говорят, что о проблеме не знают. Позиция менеджеров застройщика nsp.ru тоже неизвестна.

ЖК «Жемчужный фрегат-3» - это  кирпично-монолитный дом общей площадью около 115 000 кв. м, состоящий из 18 разновысотных секций и расположенный в центральной части квартала «Балтийская жемчужина».