К такому выводу, оценив потенциал территорий, пришли аналитики ГК «Доверие».

Например, в Пушкинском районе для новостроек можно использовать 2768 га, где можно возвести более 12,2 млн кв.м жилья, а в Московском – 640,3 га (5,669 млн кв.м жилья). В тройку лидеров по объемам перспективной застройки вошел и Выборгский район – 181,8 га (3,545 млн кв.м жилой недвижимости). В числе аутсайдеров – Фрунзенский, Кировский и Адмиралтейский районы.

Среди земель, которые можно освоить под жилые цели, лидируют территории промышленного назначения и сельскохозяйственные угодья. Всего же под жилье в Петербурге можно использовать 5400 га (это 36 млн кв.м новых квартир).

В расчет аналитики брали участки, на которые еще не утверждены проекты планировки территорий (ППТ), либо текущее назначение отлично от жилой многоэтажной застройки. Оценены были также анонсированные застройщиками проекты, которые пока не получили разрешений на строительство (в том числе выставленные на торги или планируемые к продаже), а также проекты комплексного освоения на участках площадью от 20 га (или предполагающие строительство более 500 000 кв.м), где уже началось строительство первых очередей. При анализе эксперты не учитывали участки под коттеджную или малоэтажную застройку (до двух этажей включительно), а также отдельные участки площадью до 20 га, где уже ведется строительство.

В ГК «Доверие» подсчитали, что по итогам второго полугодия 2016 года объем инвестиций в покупку земли вырос на 43%, а земля подешевела в среднем на 12-13%. Увеличение петербургского рынка частных участков связывают с существенным уменьшением земель, продаваемых городом. Кроме того, девелоперы переоценивают земли в Ленобласти, где с принятием программы «Светофор» затраты на строительство вырастут, а рентабельность жилых проектов уменьшится.