Застройщик, компания «ФБ Сестрорецк», уже несколько лет пыталась узаконить дом, готовый на 90%. Фирма проиграла в трех инстанциях суда, а летом получила встречный иск Службы госстройнадзора. Надзорное ведомство требовало снести здание площадью 12 360 кв.м.
Однако сторонам удалось придти к миру. Чиновники признают, что проект не противоречит градостроительным нормам, и фирма вправе обратиться за разрешением на стройку в обычном порядке. Нигде в тексте не сказано, что Служба обязана выдать такое разрешение, но есть важная строчка: «Факт возведения объекта на участке не будет являться основанием для отказа...»
Если бы Смольный пошел напролом, он бы мог прикрываться решением Верховного суда, который в этом году запретил инвесторам получать разрешения на строительство уже после начала стройки. В Службе госстройнадзора подчеркивают, что «не преследуют цели снести все объекты самовольного строительства, главная задача – обеспечить соответствие возводимых объектов требованиям градостроительного законодательства».
В городе уже был пример, пишет nsp.ru, когда чиновники, учитывая социальный фактор, шли навстречу девелоперам, допустившим фальстарт. Например, в марте Смольный узаконил строительство 180-квартирного дома на Светлановском пр., 121. Хотя ранее Служба госстройнадзора требовала снести самострой, из запланированных 26 этажей на тот момент было залито шесть.
Впрочем, нынешнее дело все равно уникальное. Жилые объекты такого калибра в Петербурге еще никто не пытался узаконить через суд.
В 2013 году компания «ФБ-Сестрорецк» начала возводить шестиэтажный комплекс "Водолей-2" на собственном участке 0,8 га на ул. Воскова, 18. Инвестор выкупил торговый центр на этом месте, изменил назначение участка. Фирма заказала историко-культурную экспертизу, чтобы согласовать отклонение от предельных параметров и фоновую высоту 21 метр (утвержденную в проекте планировки территории). Пока компания готовила проект, изменился режим охраны. Застройщик приступил к работам; госстройнадзор привлекал компанию к ответственности, но работы не останавливались. Служба госстройнадзора в итоге отказалась принимать объект. Инвестор подал иск о признании права собственности на самострой.
Начались судебные тяжбы, а теперь найден компромисс. «Наконец-то ситуация сдвинулась с мертвой точки», – радуется Игорь Балландович, директор ООО «ФБ-Сестрорецк».