Один из кредиторов Северо-Западной инвестиционно-строительной корпорации (СЗИСК) оспаривает сделку, в результате которой права на достройку 95‑квартирного дома в Рощино перешли кооперативу дольщиков.
СЗИСК (входит в группу «Балтийский берег») выступала инвестором и застройщиком комплекса «Рощинский посад» на Садовой улице в пос. Рощино. Объект возводится на муниципальной земле. Сдача второй очереди просрочена на два года. Готовность пятиэтажного дома оценивается в 93%.
В конце 2010‑го работы встали. Вскоре покупатели узнали, что фирма находится в состоянии ликвидации и подала иск о признании себя банкротом. Инициативная группа дольщиков учредила ЖСК «Линдуловская роща» и договорилась с ликвидатором корпорации о передаче кооперативу полномочий на достройку дома (это произошло еще до того, как вступили в силу поправки в закон о банкротстве, согласно которым решать судьбу подобных объектов должен арбитраж).
Летом районная администрация согласовала сделку и оформила переуступку прав по договору аренды участка. Однако не все дольщики согласились вступить в ЖСК (при этом многие из них через райсуд добились признания собственности на квартиры в недострое).
«Я не доверяю учредителям кооператива, и меня не устраивает сумма доплат», — заявил «НП» один из покупателей. По словам руководителей ЖСК, большинство все же согласилось на предложенные условия, работы удалось возобновить (общие затраты на достройку дома оцениваются примерно в 30 млн рублей).
СЗИСК тем временем оказалась в состоянии банкротства. Некоторые кредиторы настаивали на том, что судьбу объекта нужно решать в рамках арбитражного дела, поскольку, объявляя о своей ликвидации, фирма числилась застройщиком. Однако суд занял выжидательную позицию.
В ноябре арбитраж открыл в отношении СЗИСК конкурсное производство. Долговые обязательства фирмы оцениваются почти в 384 млн рублей. Не согласившись с тем, что недострой в Рощино выпадет из конкурсной массы, один из кредиторов — ООО «Социально-коммерческая компания» — потребовал признать передачу прав на достройку дома ничтожной сделкой. Рассмотрение иска отложено на февраль.
ЖСК не сомневается в своей победе. «Мы не видим оснований для оспаривания сделки. Все разрешительные документы получены. Работы на объекте возобновлены», — говорит представитель кооператива Марина Монахова. Впрочем, некоторые дольщики по-прежнему отказываются вступать в ЖСК. Переговоры продолжаются.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 51(686) | 26-12-2011 | c.17