На участке площадью 4 га в поселке Новый Свет (Гатчинский район Ленобласти) можно построить комплекс из 12 жилых домов в общей сложности на 400 квартир, вложив в него около миллиарда рублей.
Участок, находящийся в частной собственности, готовит к продаже Российский аукционный дом. Дата торгов пока не назначена.
По эскизному проекту застройки участка, общая площадь всех 12 пятиэтажных домов, которые можно здесь возвести, составляет около 18 тысяч кв. м.
Стартовая цена лота — 30 млн рублей.
Инвесторов наверняка заинтересует то, что владелец надела уже получил техусловия на подключение инженерных сетей.
Новый Свет — один из наиболее популярных областных поселков, где петербуржцы охотно приобретают жилье благодаря близости к городу (до Петербурга всего 35 км, до Гатчины — 10 км).
В советские годы Новый Свет прославился крупнейшим в Европе свиноводческим комплексом. Правда, в 1990‑х лидерство было утрачено, а сам поселок стал позиционироваться как удобный для жизни пригород Петербурга. Сейчас здесь обитают около 5600 человек.
Эксперты отмечают, что по уровню развития социальной инфраструктуры Новый Свет не уступает другим наиболее востребованным у покупателей пригородам, а по некоторым показателям даже опережает их. Например, здесь нет очереди в детские сады, а этой зимой открылся новый детсад на 160 человек. Имеются несколько школ, Дом культуры, банно-прачечный комплекс, профилакторий.
В строительной компании «Дальпитерстрой» считают, что Новый Свет имеет потенциал для развития. Сейчас этот девелопер возводит здесь два жилых дома и, возможно, увеличит объемы. При этом новостроек в поселке пока всего четыре: все дома — от того же «Дальпитерстроя».
Эксперты расходятся в прогнозах относительно того, подорожает ли участок по ходу торгов. Например, в NAI Becar считают, что стартовая цена вряд ли вырастет. Однако директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец полагает, что можно ожидать ее увеличения в 1,3–1,7 раза.
По оценкам экспертов, на возведение жилого комплекса в Новом Свете потребуется примерно 0,8–1 млрд рублей.
Ольга Мягченко
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 39(674) | 03-10-2011 | c.26
