После трехлетнего перерыва на судебные тяжбы возобновились продажи жилья в доме на Морском проспекте, 28 под названием «Современный аристократ». Из 84 квартир не реализованы 45, актуальные цены — от 150 000 до 350 000 рублей за кв. м.
К проекту клубного дома напротив станции метро «Крестовский остров» ОАО «Метрострой» (застройщик) и ЗАО «Петербургстрой-Сканска» (инвестор) приступили еще в 2003‑м. Через три года инвестор переуступил права компании «Строительный век» (входит в столичную ГК «АТ-Альянс») за $3,1 млн.
Однако осенью 2008‑го продавец все еще не получил остаток суммы — $620 000. Начались суды. Наконец, в августе 2011‑го Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил взыскать с ответчика свыше 22,1 млн рублей (включая накопившиеся проценты и госпошлину).
По словам Дмитрия Панова, генерального директора ЗАО «Прайм Истейт» («дочка» «Строительного века»), спор «практически урегулирован». До конца года компания обещает завершить фасадные работы и благоустроить территорию, а отделку входных групп закончить до следующего лета. К реализации квартир девелопер привлек несколько брокерских фирм.
Строительство элитного дома практически на углу улицы Рюхина и Морского проспекта началось в 2007‑м. В 5–7‑этажном здании — 84 квартиры (размером от 60 до 190 кв.м), общая площадь объекта — 16 300 кв. м. Полузаглубленный паркинг рассчитан на 59 мест. Облик здания разработала студия Юрия Митюрева (нынешнего главного архитектора Петербурга), генподрядчик — ООО «Росстройинвест».
Продажи открылись в апреле 2008‑го, тогда цены на жилье начинались от 200 000 рублей за метр. В сентябре 2008‑го объект сдан госкомиссии (с недоделками). Девелопер успел реализовать чуть менее половины апартаментов, а потом начались судебные разбирательства.
Вряд ли сравнительно небольшой долг в $620 000 (стоимость одной квартиры) мог вызвать трехлетнюю «заморозку» объекта. Скорее всего, в кризис ГК «АТ-Альянс», как и многие девелоперы, вошла с финансовыми проблемами. Суды идут и по другому ее проекту — «Морские башни» в Приморском районе. Кроме того, по некоторым данным, корпоративный конфликт долго тлел и внутри самой группы.
«В доме на Морском, 28 довольно много компактных квартир, которых практически не осталось в других проектах на Крестовском острове. Средние цены вполне рыночные. При грамотном продвижении оставшееся жилье будет распродано», — считает старший консультант отдела элитной недвижимости Knight Frank SPb Елена Корытная.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 39(674) | 03-10-2011 | c.10
