Компания «Союзгенстрой» открыла продажи квартир в строящемся доме на углу Стремянной ул. и Поварского переулка. Здесь предусмотрены 32 квартиры, цены варьируются от 280 000 до 380 000 рублей за кв. м. Объект позиционируется как элитный.
Прежде на этом месте находились два здания, возведенные в конце XIX века. В 2002‑м дом по Поварскому пер. частично обрушился из-за перепланировки в одной из квартир. Жильцов расселили за счет городского бюджета, а в 2005‑м постройку разобрали. Спустя некоторое время было признано аварийным и угловое здание по Стремянной. В 2008‑м ООО «Союзгенстрой» получило его под реконструкцию, перечислив на развитие инфраструктуры 75,6 млн рублей.
Решение имущественно-правовых вопросов чиновники возложили на компанию. В прошлом году она снесла здание, вызвав волну протестов градозащитников. КГИОП потребовал восстановить внешний облик дома, инвестор согласился. Но судя по проекту, новодел будет отличаться от оригинала.
Кстати, в портфолио «Союзгенстроя» есть и другой скандальный адрес — Невский пр., 68, где на месте снесенного здания запланирован апарт-отель.
Сейчас на Стремянной ул. идут подготовительные работы, в том числе по укреплению соседних построек. Генподрядчик — ЗАО «Управление строительными проектами».
На участке площадью 948 «квадратов» появится семиэтажный (с учетом мансардного уровня) дом на два подъезда с подземным паркингом на 16 автомобилей. Общая площадь здания — 6011 кв.м, жилая — 4575 кв.м, размеры квартир — от 50 до 180 кв. м. Высота потолков — 3 метра.
На первом этаже предусмотрены три офисных помещения (от 102 до 133 кв.м), выставочный зал для детского творчества (81 «квадрат»), место для консьержа, комната для диспетчерского пункта и пожарного поста и пр.
Здание будет оснащено системами вентиляции, пожарного оповещения и тушения с автоматическим дымоудалением, а также системой видеонаблюдения, которая охватит двор и паркинг. Проектом предусмотрена возможность установки систем кондиционирования и элементов «умного дома».
«Мы не будем монтировать их сами. Если собственники пожелают, этим займется наша управляющая компания — «Центр управления недвижимостью», — говорит директор по маркетингу и продажам «Союзгенстроя» Сергей Семенов. В доме установят современные бесшумные лифты без машинного отделения. Входные группы обещают облагородить натуральным камнем и деревом.
Архитекторы ООО «Интерколумниум» (руководитель — Евгений Подгорнов) нарисовали дом в стиле северного модерна, с эркерами и балконами, угол которого венчает небольшой купол. Для облицовки фасада будет использована глазурованная керамическая плитка «кабанчик» в сочетании с различными породами неотшлифованного камня. Затраты на реализацию проекта оценены в 773,65 млн рублей. Компания намерена использовать собственные средства и деньги дольщиков. Запланированный срок сдачи — середина 2013‑го.
По предварительным расчетам, содержание дома обойдется будущим владельцам в 100 рублей с «квадрата». По словам Сергея Семенова, за дополнительную плату жильцам обеспечат широкий спектр услуг — от уборки квартир, ухода за растениями и животными до доставки еды, бронирования билетов, хранения транспорта, грузов и пр. У компании есть определенный опыт в сфере гостеприимства: в начале лета она запустила в Репино spa-отель forRest Mix.
«Место на Стремянной привлекательное: тихо, и все рядом. Но, на мой взгляд, цены несколько завышены. Для успешной реализации квартир высокой категории важен бренд продавца. Бывает, что и малоизвестная компания строит качественно, но это скорее исключение», — полагает глава АН «Rysev Realty. Элитные квартиры» Леонид Рысев.
У «Союзгенстроя» есть еще один жилой проект в центре — небольшой дом бизнес-класса на 7 квартир на ул. Рубинштейна, 24. Его реконструкция завершена в начале года, сейчас компания исправляет замечания по планировкам. Начало продаж запланировано на следующую весну. Квартиры от 125 до 180 кв.м будут предлагать от 200 000 рублей за кв.м.
Досье «НП»
ООО «Союзгенстрой» (наряду с компанией «Автокомбалт») входит в промышленную группу «Союз». В ее активе — порядка 20 проектов на разных стадиях: особняк на Каменном острове, бизнес-центры «Таврический» и «Левашовский, 12», spa-отель forRest Mix, территория в Ушково и др.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 39(674) | 03-10-2011 | c.9
